日前,記者從廣州各大地產(chǎn)中介了解到,一些需求持續(xù)旺盛、貨源逐漸稀缺的二手房“反價(jià)”現(xiàn)象十分普遍,不少業(yè)主甚至隔一天提一次價(jià)。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù),7月全市新10區(qū)的二手住宅成交量為59.76萬平方米,同比增加11%。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著一手樓價(jià)不斷上漲,越來越多的二手房業(yè)主不斷提高放盤價(jià)格。
業(yè)主惜售反價(jià)普遍
據(jù)滿堂紅麗江分店店長王敏介紹,目前麗江花園的房源十分緊缺,業(yè)主要么惜售,要么“反價(jià)”,且幅度較大,從5萬元到10萬元不等,有時(shí)甚至出現(xiàn)五六個(gè)客人爭一套單位的場面。
記者獲悉,祈福新邨也出現(xiàn)較嚴(yán)重的“反價(jià)”現(xiàn)象,原先放盤的業(yè)主也開始惜售,而新放盤的業(yè)主普遍開價(jià)較高,一些樓齡接近10年的樓梯樓,放盤價(jià)即達(dá)6000~7000元/平方米,且時(shí)常有再增多的趨勢。此外,天河、海珠等貨源稀少的樓盤也同時(shí)出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象。
一位王姓業(yè)主上月將自己廣州大道南某樓盤放盤,這套109平方米的三房上月放盤價(jià)為99萬,這個(gè)月初便將提價(jià)至102萬,日前又希望能賣到104萬。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,目前不少業(yè)主放盤價(jià)大大高出市場價(jià),試價(jià)、反價(jià)的情況更是比比皆是,惜售心態(tài)嚴(yán)重,對市場前景的樂觀預(yù)期使得業(yè)主更傾向于延遲放盤,放出的盤也不急于成交,導(dǎo)致市場上盤源相對緊缺。據(jù)悉,天河公園、員村板塊及原荔灣區(qū)的業(yè)主表現(xiàn)也尤為明顯。
房源少助價(jià)格急升
黃韜表示,連續(xù)兩年的新政,造成了市場上買賣雙方濃厚的觀望情緒。而今年的二手市場買家們在忐忑中度過了6月,為避免增加購房成本而果斷進(jìn)入二手市場,且追漲心態(tài)明顯。許多高端買家正是基于以上的判斷,及時(shí)出手,拉動(dòng)了天河北及越秀區(qū)等高端樓盤集中地區(qū)的成交。
廣州滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析,中心城區(qū)的二手樓價(jià)上漲急速已制約了購房者對大面積物業(yè)的需求,加上不少業(yè)主“反價(jià)”讓買家心理負(fù)擔(dān)越來越重。今年頭7個(gè)月,中心城區(qū)的二手住宅買賣成交均價(jià)為6236元/平方米,較去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手樓價(jià)急升,市民的資金預(yù)算卻無法實(shí)現(xiàn)同步增加,有迫切居住需求的購房者只能選擇面積比預(yù)期相對小一點(diǎn)的物業(yè),久而久之,購置中小面積物業(yè)的客戶比重便不斷增大,故二手住宅買賣套均面積出現(xiàn)了跟常規(guī)思維相反的減少現(xiàn)象。(羅莎琳)