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北京九月商品住宅上市將放量 純新盤占比近六成
2007年08月31日 09:26 來源:中國證券報


 

    綜觀北京商品房住宅銷售市場,即使是同一產(chǎn)品,新建商品住房價格大多以1000元/平方米/月為單位往上調(diào)價,一些樓盤甚至每月上調(diào)2000元/平方米,房價的開發(fā)商瘋狂調(diào)高房價,讓購房者難以承受,也招致了不滿。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京開盤的商品住宅數(shù)量將是今年的放量高峰。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,9月預計開盤個數(shù)將達到56個,以五環(huán)為界,內(nèi)外開盤個數(shù)平分秋色,各有28個項目開盤,五環(huán)外項目占比達半數(shù)表明郊區(qū)化的速度越來越快。在預計開盤的項目中,純新盤項目達到33個,占預計開盤總數(shù)的58.9%。

  預計開盤項目中,普通住宅約21個,其中老項目后期為主,占比達到66.7%;公寓項目開盤個數(shù)預計達到24個,其中純新盤占比為75%。

  小戶型漸趨放量

  去年“9070”新政后調(diào)整規(guī)劃的部分項目,將從9月起陸續(xù)上市。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的調(diào)研數(shù)據(jù)表明,9月份即將開盤的項目中,小戶型項目現(xiàn)“井噴”態(tài)勢,開盤項目預計達到20個,占比達35.7%,掀起今年小戶型放量的首個高峰。

  按環(huán)線劃分,五環(huán)內(nèi)小戶型預計開盤項目占比為4成,五環(huán)外該比例為6成,交通網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展成熟和郊區(qū)縣相對較低的房價是吸引首次置業(yè)者購買郊區(qū)小戶型住宅的重要因素。朝陽區(qū)開盤項目數(shù)量居首,小戶型項目入市數(shù)量也最多,主要購買群體定位為在CBD工作的白領(lǐng),由于目標客戶明確且小戶型產(chǎn)品的需求強勁,因此相比其他城區(qū),朝陽區(qū)的小戶型項目不僅推出的新盤多,而且銷售進度也相對較快。除此之外,大興區(qū)9月份預計入市的5個項目均為小戶型,緩解了亦莊開發(fā)區(qū)住宅產(chǎn)品稀缺造成的供需矛盾加劇。

  業(yè)內(nèi)專家認為,9月小戶型放量增加而大戶型比例下降,將帶來大戶型惜售引發(fā)的價格進一步上漲。不過隨著小戶型放量的逐漸增加,大量更適合普通購房人需求和購買能力的產(chǎn)品將投入市場,有助于緩解有效需求和供應(yīng)不足之間的矛盾。

  南城成為新熱點

  統(tǒng)計顯示,9月份入市的項目主要集中在京城東、北部地區(qū),即使是純新盤入市也主要分布于該方位。朝陽、昌平兩區(qū)9月份新增供應(yīng)占開盤總數(shù)比約為42.9%,其中朝陽區(qū)放量大戶的地位仍不可撼動,開盤個數(shù)預計達到18個,昌平區(qū)預計6個項目開盤。

  此外,豐臺區(qū)和大興區(qū)9月份開盤個數(shù)也較為可觀,占比約為開盤總數(shù)的21.4%。地鐵改造推動交通迅速改善,相對較低的價格,亦莊開發(fā)區(qū)未來重點建設(shè)規(guī)劃,都使得南城成為京城房地產(chǎn)市場的新興熱點區(qū)域。而通州區(qū)9月份預計入市項目僅一個。

  21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出,由于通州區(qū)地鐵概念的透支,以及2005、2006兩年八通線沿線沒有土地供應(yīng),這導致沿線可開發(fā)樓盤減少,持續(xù)供應(yīng)項目逐漸下降,因此建立在八通線基礎(chǔ)上的通州樓市從目前來看略顯后勁不足。(林喆)

 
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