昨天,廣州單幅面積最大住宅地塊被廣東中萊投資公司拍得,總價44.75億元。而該地塊以6321元/平方米創(chuàng)下最高樓面單價,比去年開發(fā)區(qū)“地王”KXC-P2樓面單價增長42%。
一半戶型不得超90平方米
據(jù)介紹,該地塊位于廣州科學城廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè),地處未來蘿崗中心區(qū),用地面積471939平方米,其中不可建設用地面積109591平方米,總建筑面積不超過707908平方米,以中高層建筑為主。土地按現(xiàn)狀出讓,地塊內(nèi)另有少量建筑物由出讓人負責拆遷,F(xiàn)場競價主持人介紹,該幅地塊附近有永久性墓地。
按規(guī)劃設計,該項目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到住房開發(fā)建設總面積50%以上,套數(shù)必須大于3736套。項目建設期限也有明確規(guī)定:競得人自簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》(簡稱《土地合同》)之日起計, 3個月內(nèi)向規(guī)劃部門報送符合規(guī)劃設計要點和規(guī)范的用地方案,其中占住宅比重50%以上、套型建筑面積90平方米以下住房部分必須6個月內(nèi)動工(打樁)建設, 24個月內(nèi)竣工并投入使用,全部工程在42個月內(nèi)竣工并投入使用。
單價比去年同區(qū)地王漲42%
此次地塊拍價折合樓面單價為6321元/平方米,成為廣州史上單幅地塊最大、總價最高和開發(fā)區(qū)樓面地價最高的住宅地塊。去年9月,廣州開發(fā)區(qū)首次招標出讓地塊廣州開發(fā)區(qū)中心花園KXC-P2與KXC-P3兩幅地,總面積235071平方米,被保利分別以5.148億元和4億元總價獲得。其中,KXC-P2地塊樓面地價達4467元/平方米,突破此前金沙洲“地王價”4033元/平方米,成為當時新的住宅“地王”,而此次出讓的地塊再次刷新原有地價紀錄。
現(xiàn)場花絮 7家開發(fā)商輪番“過招”
昨天在拍賣現(xiàn)場,保利、萬科、城建、粵海、合生,以及深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊投資有限公司等7家開發(fā)商參與掛牌競價,掛牌結(jié)束前,報出最高價是廣東中萊地產(chǎn)的18億元。
此次掛牌競價方式在廣州房地產(chǎn)交易登記中心較少采用:在設置保密成交底價前提下,每輪報價,有意者必須在5分鐘之內(nèi)舉牌并填寫報價單,現(xiàn)場交給主持人。主持人及工作人員現(xiàn)場確定競價是否有效,再公布最高報價,而且此輪最高報價者在下輪可以不報價。
下午15時,現(xiàn)場競價開始,廣東粵海在首輪報價就放棄,沒有舉牌填單。剛開始,競爭在深圳招商地產(chǎn)和廣東中萊之間展開,但二者風格迥異:招商地產(chǎn)在前幾輪報價每次抬價過億元,如第一次報價將價格從18億元抬到26億元,現(xiàn)場嘩然;第二輪中萊報價27億元;第三輪招商地產(chǎn)又把價抬高到32億元,之后,在第5輪又報出最高價36億元。
隨著時間推移和競價抬高,參與競價開發(fā)商逐漸減少。第六輪開始時,城建退出。而招商地產(chǎn)繼續(xù)在第十三輪報出438000萬元價格,主持人提醒說“樓市有風險,投資需謹慎”,十四輪萬科退出,十五輪保利退出。出乎人意料的是,之前一直大刀闊斧向前進的深圳招商地產(chǎn)在叫價442000萬元之后,不再舉牌和填報價單,主動將號牌交給工作人員。該公司負責人離場時向記者表示,“如果不是我們這樣的舉牌方式,估計今天舉到六點都結(jié)束不了,現(xiàn)在很多地方的地價房價都高,深圳更高,但我們還是要理性!
最后競價就在中萊和合生駿景展開,從19輪到27輪,兩家以每次300萬元競價階梯“接招”了8個回合,到第28輪舉牌時,中萊一次抬高1000萬元,而合生不再應價。之后,廣州市開發(fā)區(qū)土地交易中心負責人現(xiàn)場拆開保密底價,并宣讀:16.282億元。
參與競價的中糧地產(chǎn)人士表示,這種競價方式比起現(xiàn)場舉牌叫價,3次叫價落錘方式而言,能夠給予開發(fā)商更多思考時間,讓其更冷靜些。而競價主持人表示,這種掛牌方式在開發(fā)區(qū)的土地出讓中很常見。
黑衣保鏢護駕中萊老總
經(jīng)過2個多小時競價,這幅巨無霸地塊以447500萬元總價,折合樓面地價6321元/平方米被廣東中萊拿下。中萊負責人拒絕了記者采訪,但記者看到,其負責人在辦理簽約手續(xù)時,一直有兩名黑衣保鏢在交易中心的辦公室門口“站崗”,包括負責人進洗手間時,兩名黑衣保鏢都緊隨其后。(田桂丹)