2007年09月21日 星期五
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可售房源跌破600萬(wàn)平 "金九銀十"上海房?jī)r(jià)或大漲
2007年09月21日 09:27 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

    據(jù)中房上海指數(shù)辦公室公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示,8月,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)旺盛的背景下,新建住房成交規(guī)模較上月有小幅上升,房?jī)r(jià)指數(shù)在近期大幅上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀高,月環(huán)比漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。 8月中房上海綜合指數(shù)為1571點(diǎn),較上月上升70點(diǎn),環(huán)比漲幅為4.7%;較去年同期上升208點(diǎn),同比漲幅15.3%。(資料圖) 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  上海新房的供應(yīng)量終于在進(jìn)入“金九”第二周后止跌回升,也帶來(lái)了交易量的回暖。然而,昨日網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,目前上海可售房源已經(jīng)跌破600萬(wàn)平方米,供需關(guān)系依然嚴(yán)重失衡,這將使房?jī)r(jià)在“金九銀十”期間再度暴發(fā)性上漲的可能性大增,這也讓在股市獲利豐厚的市民們還是難以笑開(kāi)顏。

  天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品房(不記動(dòng)遷、配套房,下同)供應(yīng)量環(huán)比上升21.4%,達(dá)到43個(gè)項(xiàng)目51.14萬(wàn)平方米房源。其中,住宅的供應(yīng)量更是大幅上升144.2%,共有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出39.46萬(wàn)平方米房源。不過(guò),上周僅2個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)批量達(dá)到政府一次性推出面積3萬(wàn)平方米的指標(biāo),其他項(xiàng)目平均的供應(yīng)量?jī)H1.19萬(wàn)平方米,離政府要求的3萬(wàn)平方米的體量還有較大差距。依此行情來(lái)看,只要政府加強(qiáng)管治,“金九銀十”期間的供應(yīng)量還會(huì)有較大提升空間,佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。

  上周新房供應(yīng)量的大幅回升,也讓低迷了三周的成交量重新回升,帶來(lái)了首個(gè)“金九”行情。相比商品房受單個(gè)項(xiàng)目交易影響而量?jī)r(jià)齊高的表現(xiàn),住宅則要平穩(wěn)得多。上周住宅的成交量為49.68萬(wàn)平方米,環(huán)比微升2.8%;平均成交價(jià)格也只微升了1.35%,為9933元/平方米。

  薛建雄認(rèn)為,外環(huán)以外住宅的成交量已經(jīng)占到全市的72.27%,而年初外環(huán)外住宅的成交量還不到全市的一半,這一趨勢(shì)的改變是樓市供需日趨緊張下,住宅平均成交價(jià)格依然平穩(wěn)的主要原因,實(shí)際上各樓盤(pán)的漲價(jià)已經(jīng)非常明顯。上周推新房源的新虹橋綠景園報(bào)價(jià)達(dá)45000元/平方米,比其7月份推盤(pán)時(shí)的26000元/平方米均價(jià)高出了19000元/平方米,漲幅達(dá)73%。萬(wàn)科新里程的新一批房源本次提價(jià)達(dá)到4000元/平方米,提價(jià)幅度超過(guò)最瘋狂的6、7月,目前18000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)是該案2005年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)8100元/平方米的2.22倍,漲幅達(dá)122%。

  9月的前13天,政府批準(zhǔn)了109張預(yù)售許可證,可上市預(yù)售的房源達(dá)到145.44萬(wàn)平方米。按照這個(gè)速度推算,9月新房的供應(yīng)量應(yīng)該可以超過(guò)8月的150批次200.36萬(wàn)平方米,新房的供應(yīng)量與同期成交量的差距已經(jīng)在逐步縮小。然而,與市民購(gòu)房相關(guān)性最強(qiáng)、也是今年以來(lái)價(jià)格上漲最快的公寓產(chǎn)品,供需關(guān)系卻是越來(lái)越緊張。在本月已推出的145.44萬(wàn)平方米房源中,公寓僅占44.1%,為64.18萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)低于正常情況下公寓占樓市70%-80%的供應(yīng)比例。這也是導(dǎo)致如今市民感覺(jué)房子越來(lái)越難買(mǎi)的主要原因。

  自三年前的宏觀調(diào)控啟動(dòng)之后,住宅的開(kāi)發(fā)就受到嚴(yán)重限制,使得多數(shù)開(kāi)發(fā)商把視線(xiàn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)用房的開(kāi)發(fā),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)能給當(dāng)?shù)貛?lái)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益的商業(yè)用房,相應(yīng)的更能得到地方政府的支持。因此,就形成了如今產(chǎn)品供應(yīng)比例的嚴(yán)重失衡,加重了房?jī)r(jià)(主要是公寓)的上漲之勢(shì)。

  產(chǎn)品供應(yīng)的長(zhǎng)期失衡,使得公寓產(chǎn)品緊缺價(jià)格高漲。網(wǎng)上房地產(chǎn)一手住宅可售房源從年初跌至1000萬(wàn)平方米后,本周已跌破600萬(wàn)平方米,為592.79萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)低于商用房的772.7萬(wàn)平方米和二手房源的771.22萬(wàn)平方米。其中,一手普通住宅的可售房源更是只有332.45萬(wàn)平方米。

  然而,上海樓市中產(chǎn)品供應(yīng)比例的失衡,在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)還很難看到改善,而且還在走向更為嚴(yán)重的趨勢(shì)。上半年,上海共推出489.6萬(wàn)平方米土地,其中公寓用地僅占總供應(yīng)量的17.3%,為84.7萬(wàn)平方米。產(chǎn)品供需的進(jìn)一步失衡,使得房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)更加令人擔(dān)憂(yōu)。(鄧旭)


編輯:王菲】
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