9月上海二手房指數(shù)報(bào)告昨天公布,二手房指數(shù)為2009點(diǎn),首次突破2000點(diǎn),較8月上漲79點(diǎn),漲幅為4.09%。此外,上海房屋租賃指數(shù)顯示,9月上海高檔商品房租金小幅回落,但一般商品房租金總體仍有所上升。
上海二手房指數(shù)辦公室分析說(shuō),上月上海二手房市場(chǎng)維持強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng),市場(chǎng)上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少。一手房市場(chǎng)供應(yīng)略有增加,但供給速度仍顯落后,供需缺口依然存在,因此,在眾多因素推動(dòng)下,二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì),但漲幅略低于前期水平。
軌交板塊漲幅較大
9月,上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格持續(xù)上漲,上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示,4個(gè)區(qū)域整體漲幅超過(guò)5%,6個(gè)區(qū)域漲幅超過(guò)3%。其中黃浦區(qū)領(lǐng)漲全市,整體漲幅為6.52%。該區(qū)域內(nèi)的蓬萊板塊9月漲幅為8%,軌交4號(hào)線預(yù)計(jì)年底全線貫通以及世博建設(shè)加速,明顯提升了該板塊價(jià)值,價(jià)格也隨之大幅上漲。閔行區(qū)則以6.45%的漲幅緊跟其后。區(qū)域內(nèi)的軌交沿線板塊漲幅較大,達(dá)9.9%。
9月份,不少在股市上已獲可觀收益的投資者將目光投向可獲穩(wěn)定收益的房產(chǎn)投資方面,樓市投資比例達(dá)到今年的較高水平。昨天,中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示,今年年初,二手房市場(chǎng)上,投資比例僅5%左右,但是到了9月份,投資成分已占到20%左右。在決定二次投資時(shí),不少投資者選擇以長(zhǎng)期投資的方式獲取租金以及未來(lái)增值的收益。
樓市投資熱在9月底發(fā)生轉(zhuǎn)折,主因是9月27日《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布。由于政策對(duì)第二套房的房貸利率和首付做出新規(guī)定,樓市投資的需求受到明顯打擊。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析人士表示,從9月底和10月初二手房市場(chǎng)的情況來(lái)看,“第二套房規(guī)定”以及信貸加強(qiáng)控制的影響目前僅局限于投資性購(gòu)房行為,對(duì)自住購(gòu)房者的影響有限。
高檔大房型租金明顯下跌
9月上海房屋租賃指數(shù)為1079點(diǎn),較8月上漲23點(diǎn),環(huán)比上升2.2%。其中,高檔商品房租金有所回落但波動(dòng)較;一般商品房租金維持8月以來(lái)的緩步上升趨勢(shì)。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,9月上海租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì),低端房源成交速度有所加快且租金出現(xiàn)快速上揚(yáng)態(tài)勢(shì),帶動(dòng)整體租賃市場(chǎng)趨熱。
9月,高檔房租金整體較8月有所回落,環(huán)比微跌0.9%。其中,兩室租金僅微跌0.1%,三室租金下跌2.0%。但南京東路、老西門以及古北板塊的高檔商品房租金上漲,分別上漲1.9%、1.7%和0.2%。
其余區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的調(diào)整,新天地板塊的租金跌幅較大,為2.9%。這是由于近期中心區(qū)域的高檔房源放租較多,而高端租賃的受眾較為固定且較少,因此租金暫時(shí)出現(xiàn)下跌。總體上看,大房型的租金出現(xiàn)明顯下跌,而小房型則保持穩(wěn)定。如陸家嘴板塊,三室租金跌幅為4.3%,而兩室僅微跌0.5%;鎮(zhèn)寧路板塊的三室租金下跌4.2%,而兩室則上漲0.5%。
一般商品房租金普陀區(qū)領(lǐng)漲
9月,一般商品房租金依然有所上漲,環(huán)比上升1.4%,其中兩室租金較8月上升1.4%,三室租金上漲1.6%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一般商品房租金走勢(shì)有所分化,其中,普陀、浦東以及長(zhǎng)寧等區(qū)域租金出現(xiàn)上漲,而黃浦、靜安和徐匯等區(qū)域租金略有下探。普陀區(qū)租金9月漲幅最大,達(dá)3.5%,主要是該區(qū)域出行較為便利且生活配套完善,板塊整體租金水平具有較高的性價(jià)比,因此吸引了不少租客。長(zhǎng)寧區(qū)的中山公園板塊是一個(gè)崛起中的CBD區(qū),公司進(jìn)駐帶來(lái)了不少中高端租客,同時(shí)2號(hào)線的延伸效應(yīng)正逐步體現(xiàn),租金上漲2.8%。黃浦區(qū)的租金跌幅較大,整體下跌2.0%,而其他區(qū)域則跌幅較小。(徐運(yùn) 林勁榆)