2007年10月26日 星期五
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買(mǎi)賣(mài)雙方都在等 南京二手房市場(chǎng)難得清閑
2007年10月26日 16:17 來(lái)源:江南時(shí)報(bào)

  一系列的房產(chǎn)新政出臺(tái)以后,對(duì)于南京的二手房交易市場(chǎng),究竟產(chǎn)生了多少影響?記者就這一問(wèn)題,走訪了南京市的幾家房產(chǎn)中介商。

  據(jù)裕興房產(chǎn)總部陳經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)10月公司在整個(gè)南京市場(chǎng)的掛牌量與上月相比上升了25%至30%,同比去年10月也有所增加。他分析,這與明年政府將出臺(tái)的物業(yè)稅有一定關(guān)系。而在其南湖路分理處,負(fù)責(zé)人卻告訴記者這樣的一個(gè)事實(shí):與往年的“金九銀十”不同,今年的實(shí)際成交量呈現(xiàn)大幅下滑。

  從來(lái)自華僑路南京市房屋銷(xiāo)售置換有限公司的數(shù)據(jù),記者發(fā)現(xiàn),與去年同期相比,房源增加至少兩成,客源基本持平,而成交量卻同樣下降了三成左右。負(fù)責(zé)人王先生說(shuō),賣(mài)的較好的主要是新房、10年房齡以上的次新房以及學(xué)區(qū)房。而上世紀(jì)80年代左右的老房,基本已無(wú)人問(wèn)津。

  對(duì)于這一現(xiàn)狀,中廣置業(yè)集慶路分部的負(fù)責(zé)人告訴記者,去年8月雖然也出臺(tái)了二手房交易營(yíng)業(yè)稅,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng),卻未從根本上抑制購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情。而今年直接從房貸入手,并設(shè)置公積金貸款最高限額,國(guó)家宏觀調(diào)控加之銀行信貸配額的減少,直接限制了部分買(mǎi)房者的購(gòu)房能力。從中廣近期的交易資料也可以看出:掛牌老房成交量逐步趨緩,問(wèn)津者明顯減少;次新房?jī)r(jià)位穩(wěn)中有升。

  具有多年操作經(jīng)驗(yàn)的南房置業(yè)錢(qián)先生向記者闡述了他的結(jié)論:他認(rèn)為,如今房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理已逐漸趨于成熟。由于國(guó)家實(shí)施一系列如經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)房、廉租房等優(yōu)撫政策,同時(shí)迫于經(jīng)濟(jì)壓力,導(dǎo)致購(gòu)房者舉棋不定;而賣(mài)方在房?jī)r(jià)年漲幅4%—5%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誘惑下,自然會(huì)選擇等待。因此現(xiàn)今的買(mǎi)賣(mài)雙方,實(shí)際上都保持著觀望的態(tài)度。(張凱)

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