深圳近期房價(jià)走勢究竟如何?昨天,深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2007年1-10月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》指出,雖然今年深圳各月住宅銷售均價(jià)總體呈上升趨勢,但近期價(jià)格已開始出現(xiàn)調(diào)整。10月份,90-144平方米戶型住宅均價(jià)為13802.96元/平方米,環(huán)比9月下降6.05%。此外,10月份144平方米以上住宅均價(jià)環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。
二手房交易量大降
報(bào)告顯示,1-10月份,深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為13.5%,按照深圳本市的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑,1-10月,全市新建商品住宅銷售均價(jià)為13211.62元/平方米。具體到10月份單月,深圳住宅均價(jià)達(dá)到了17350元/平方米。
報(bào)告撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士指出,近期國家提高第二套住房首付比例及調(diào)高貸款利率的政策,以及深圳本地商業(yè)銀行對(duì)住房貸款額度的控制,對(duì)深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)造成了極大的影響。其中,在二手房市場上,投資、投機(jī)現(xiàn)象得到了進(jìn)一步的抑制,并開始出現(xiàn)交易規(guī)模大幅下降的局面。8月份,二手房成交量為98.72萬平方米,環(huán)比7月份下降了26.39%;9月份成交量為56.23萬平方米,環(huán)比8月下降了43.04%;10月交易量跌至年內(nèi)最低,僅有35.55萬平方米,環(huán)比9月下降了36.78%。
一手房觀望氣氛加劇
在一手房市場上,觀望氣氛同樣在不斷加劇。從今年各月的商品住宅銷售面積看,自年初開始,深圳的住房銷售面積便持續(xù)下降,從1月份的80.26萬平方米,降到了10月份的15.36萬平方米,尤其是往年市場成交較為活躍的9月和10月,反而成了今年成交量最低的兩個(gè)月份,只有31.1萬平方米、15.36萬平方米。
“近兩年深圳房價(jià)持續(xù)上漲,使得低收入家庭的購房支付能力下降,抑制了部分自住需求。而國家宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)深化,也在一定程度上抑制了投資和投機(jī)性需求。在以上因素的影響下,今年以來,深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛不斷加劇,各月新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢!蓖蹁h說。
深圳樓價(jià)呈波動(dòng)調(diào)整
具體到價(jià)格方面,深圳樓市正在呈現(xiàn)出波動(dòng)調(diào)整的特征。1-10月,全市住宅價(jià)格總體保持上升趨勢,1月份全市住宅銷售均價(jià)為10872元/平方米,10月份均價(jià)達(dá)到了17350元/平方米,5-7月,盡管在宏觀調(diào)控政策作用下,住宅價(jià)格在14000元/平方米左右出現(xiàn)小幅調(diào)整,但隨著市場交易量的減少,以及部分高檔樓盤上市對(duì)價(jià)格的拉動(dòng),8月之后各月價(jià)格仍出現(xiàn)了小幅度上漲。從9月和10月份不同戶型結(jié)構(gòu)住宅的均價(jià)變動(dòng)看,各類住宅價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整。9月份,90平方米以內(nèi)普通住宅均價(jià)為12792.5元/平方米,環(huán)比8月下降了7.61%,但10月份又有一定幅度上升;10月份,90-144平方米戶型住宅均價(jià)為13802.96元/平方米,環(huán)比9月下降6.05%,每平方米下降約900元。此外,10月份144平方米以上住宅均價(jià)環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。(記者李斌)