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香港樓市“負按揭利率”正式出現(xiàn) 樓價或?qū)⒋笊?/div>
2008年01月24日 09:04 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)香港文匯報報道,全球股市經(jīng)歷兩天暴跌后,美聯(lián)儲周二晚上“突擊”減息0.75%。香港多間銀行23日在匯豐帶頭下,跟隨美國調(diào)低最優(yōu)惠利率0.75%,匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至6%,“負按揭利率”正式出現(xiàn)。

  市場預(yù)期美國下周還會再減息0.5%,令負利率的情況加劇,刺激資金流入樓市。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,香港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象,樓價未來兩年料大升一倍。

  美國周二“突擊”減息0.75%,減息幅度為84年10月以來最大,香港金管局23日隨即將貼現(xiàn)窗利率減0.75厘至5厘,香港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘,此次減息是香港自2007年9月以來第5次減息,之前4次每次減息僅0.25厘,此次卻達0.75厘,匯豐銀行亞太區(qū)業(yè)務(wù)策略及經(jīng)濟顧問梁兆基指出,是該行于2001年8月有紀(jì)錄以來,最大的減息幅度,不排除未來3個月內(nèi),利率減為零。

  美聯(lián)企業(yè)拓展董事謝梓旻表示,此次減息后,若以20年按揭還款期計算,供樓負擔(dān)比率將由減息前的35%下降至32.5%,若下周再減息半厘,負擔(dān)比率更會跌至31.1%,將會大大增加市民入市意欲,以3.8%通脹計算,實質(zhì)按揭利率更將會跌至-1.05%。美聯(lián)首席分析師劉嘉輝預(yù)期,供樓平過租及負按揭利率,將刺激更多租客轉(zhuǎn)租為買,而供樓負擔(dān)比率下降,亦會吸引業(yè)主換樓,因此,他看好08年中小型物業(yè)走勢。

  經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟分析師劉圓圓更樂觀,她表示,負按揭利率意味著按揭用家將享受借貸“零成本”的好處,香港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象,未來兩年內(nèi)本港樓價料大幅增長一倍。她表示,面對通脹持續(xù)加劇,減息起著立竿見影的省錢效果,料將刺激置業(yè)人士加速買樓入市。

  不過,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰卻認為,美國周二已大幅減息0.75厘,下周不一定會繼續(xù)減息,他預(yù)期今年最多只會再減息0.25厘。周滿杰表示,香港樓市擁有“高增長、高通脹、高儲蓄、低利率、低借貸”的“三高兩低”利好因素,而且內(nèi)需增加,足可吸引外圍資金投入本港樓市,因此看好08年頭首三季樓價走勢,但隨著樓市見頂,預(yù)計08年第四季價格有機會回落。

編輯:王菲】
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