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廣州樓市降價(jià)潮:郊區(qū)波動 市區(qū)抗跌

2008年02月29日 11:38 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  去年十月前夕的房貸新政,給了高位運(yùn)行的廣州樓市一記當(dāng)頭棒喝。之后,市場陷入低迷,成交下滑,開發(fā)商重新進(jìn)行價(jià)格定位。于是,廣州樓市開始了第一輪的降價(jià)潮,業(yè)界稱之為“向理性回歸”。這一輪降價(jià)潮最早從金沙洲的中糧萬科·金域藍(lán)灣開始,后來波及到老城區(qū)的萬科金色康苑,再蔓延到番禺。雖然降價(jià)后樓盤很受歡迎,但依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)整體樓市的低迷。春節(jié)過后,全市又啟動了新一輪的降價(jià)潮。此次降價(jià)潮由白云區(qū)的雅居樂南湖半島豪廷和番禺區(qū)的廣州雅居樂花園聯(lián)手啟動,之后金沙洲再次成為跟風(fēng)響應(yīng)者,天河區(qū)則緊隨其后。目前,只有越秀和海珠等市中心區(qū)還未有明顯的降價(jià)動靜。由此反映出市中心區(qū)樓市具有極強(qiáng)的抗跌性。

  第一輪降價(jià)潮 :小降試“牛刀”

  時(shí)間:去年11月至今年春節(jié)前 區(qū)域:金沙洲-荔灣-番禺

  在第一輪降價(jià)潮中,最先“跳水”的是位于金沙洲的中糧萬科·金域藍(lán)灣,該盤在去年十一之前曾對外報(bào)價(jià)12000元/m2,但在11月開盤時(shí)起價(jià)卻在8000元/m2以內(nèi),成交均價(jià)也才9000元/m2。這股降價(jià)風(fēng)隨即由萬科帶到了老城區(qū),位于康王路的萬科金色康苑以均價(jià)14000元/m2開盤,大大低于當(dāng)時(shí)市場的預(yù)期,結(jié)束了老城區(qū)的“天價(jià)時(shí)代”。

  從金沙洲降到荔灣區(qū)

  由于看到萬科降價(jià)后兩盤均熱銷的甜頭,“向理性回歸之風(fēng)”便一發(fā)不可收拾:荔灣區(qū)的力迅·原筑報(bào)價(jià)12000元/m2,開盤價(jià)8000~10000元/m2;越秀區(qū)的很多樓盤價(jià)格也跟隨回調(diào)了1000~5000元/m2不等。郊區(qū)番禺自然難以幸免。去年11月底,廣州雅居樂花園“Sunday”開盤價(jià)8500元/m2,到了12月下旬,調(diào)低至7700元/m2;今年1月底,錦繡香江“山水華府”驚人地打出“半價(jià)”,均價(jià)只在1萬元/m2左右,部分單位售價(jià)甚至低至8000多元/m2。

  天河在此輪降價(jià)潮中是站得比較穩(wěn)的,珠江新城只出現(xiàn)了個(gè)別樓盤的降價(jià),并沒有蔓延到整個(gè)區(qū)域。而海珠區(qū)由于有“合生系”、“珠江系”的穩(wěn)價(jià)托市,整體而言海珠區(qū)樓盤的回調(diào)幅度不大,只有個(gè)別中小型樓盤悄悄調(diào)低了價(jià)格。

  第二輪降價(jià)潮 :直接觸底

  時(shí)間:今年春節(jié)起至今 區(qū)域:白云、番禺-金沙洲-天河

  今年春節(jié),廣州遭遇了前所未有的低溫天氣,樓市仿佛跟隨著天氣的腳步,也進(jìn)入了一個(gè)“冰凍期”,由此也拉開了第二輪降價(jià)的序幕,而“始作俑者”就是雅居樂地產(chǎn)在白云區(qū)和番禺區(qū)的兩大盤。春節(jié)期間,雅居樂南湖半山豪廷新組團(tuán)“知山聆水”推出30套一口價(jià)單位,售7500元/m2起;廣州雅居樂花園“SUNDAY”推出30套一口價(jià)單位,不分樓層朝向,售價(jià)7000元/m2,可謂一降到底。

  白云番禺演繹“新年第一跳”

  繼白云和番禺演出新年“第一跳”后,降價(jià)潮又涌到了金沙洲,開始了新年“第二跳”——金沙洲最大的商品房項(xiàng)目中海金沙灣宣布以6500元/m2起的價(jià)格推出全新350套單位。中海金沙灣此舉具有明顯的與限價(jià)房搶客的營銷意味,其降幅之大有點(diǎn)令人始料不及。要知道,去年年初該盤開盤價(jià)都已經(jīng)達(dá)6200元/m2,最高峰曾攀升到12000元/m2。

  在天河區(qū),則傳來歷德雅舍降價(jià)的消息,該盤原本發(fā)售價(jià)23000元/m2,現(xiàn)在價(jià)格已回調(diào)到20000元/m2。目前,荔灣、越秀和海珠區(qū)還未啟動第二輪降價(jià)潮,但今年老城區(qū)樓盤將放量供應(yīng),新貨未來的價(jià)格走勢值得關(guān)注。

  從頭來過 需要勇氣

  在“9·27”房貸新政出臺之前,絕大多數(shù)開發(fā)商對市場情況的預(yù)計(jì)都相當(dāng)樂觀,他們把樓價(jià)也定得很高。在遭遇政策重創(chuàng)之下,才反思定價(jià)并把價(jià)格回調(diào),以期贏回買家的心。這當(dāng)中,發(fā)展商可謂嘗透了“高開低走”的苦頭。

  在經(jīng)歷了回調(diào)之后,春節(jié)后淡靜的市場迫使開發(fā)商不得不進(jìn)行新一輪的價(jià)格定位。這一定位不得了,干脆從頭來過——一降到底,然后再從底部緩慢走高,重走“低開高走”之路。南湖雅居樂半島豪廷就是其中第一個(gè)“吃螃蟹”的樓盤,收效也是顯而易見的。

  這種直接觸底,然后再往高走的價(jià)格定位手法會蔓延到全市嗎?如果價(jià)格降下來后成交復(fù)蘇了,發(fā)展商必定會逐步再拉高價(jià)格,這樣一直往上走,會不會慢慢又回升到去年那種瘋狂的上升狀態(tài)呢?樓價(jià)到底會在哪里穩(wěn)?誰越早準(zhǔn)確定出底線,誰將最先走出困局。(龍蕾)

編輯:祁智】
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