總體來看，今年的房地產市場還將以穩(wěn)定為主，甚至穩(wěn)中有升，因此預計2008全年房價還將小幅上漲。如果今年不出現(xiàn)對房地產影響較大的調控政策，則市場有可能在年終前漸漸回暖，當然即使回暖，暖勢也會較小，而漲幅不容樂觀。2007年上海房價的漲幅在8.6%-10%左右，而預計今年的漲幅差不多要減半，在5%左右。當然，如果近兩個月的樓市持續(xù)低迷，不排除近期市場還是會有波動，如個別樓盤采取打折等各種形式促銷。

　　由此可見，上海房價短期內面臨呈現(xiàn)多極分化的態(tài)勢：或堅挺、或降價、或上漲……這個分化源于三個層面：

    其一，區(qū)域分化。多種數(shù)據(jù)顯示，2007年的漲幅以外環(huán)外最為明顯，內外環(huán)間其次，而內環(huán)內則最小。因此，外環(huán)外區(qū)域房價也最有可能成為降價的重點區(qū)域。而內環(huán)內和內外環(huán)之間的房價由于去年的漲幅還屬合理區(qū)間，且資源嚴重稀缺，因此區(qū)域內房價還將堅挺，甚至小幅上漲。但一旦價格受挫后，供應量也會隨之下降。

　　第二，產品分化。一方面，性價比較好的樓盤，其價格肯定有很大的上漲空間。另外，知名開發(fā)商的樓盤，如萬科、保利和招商地產等公司就拋出不降價之言。此前萬科的元宵節(jié)促銷，也是基于部分尾盤的銷售方式，并不能將其歸為降價。而相對性價比一般，且去年漲幅較大的樓盤，則難逃降價之劫。

　　第三，企業(yè)分化。從企業(yè)自身來看，在房地產市場較冷淡的情況下，現(xiàn)金流壓力較大的公司肯定會選擇降價、即薄利多銷的營銷策略，以盡快回籠資金，周轉企業(yè)運作。而像萬科、金地和保利等房地產巨頭，則不存在嚴重的財力瓶頸，即使偶爾有較大資金需求，也可以通過與投行合作等多種融資模式獲取資金，而降價則并不是上佳之選。(上海易居研究院發(fā)展研究所副所長 楊紅旭）