京北地標(biāo)從亞運(yùn)會起步

　　1990年，第11屆亞運(yùn)會在北京舉行，這也是我國舉辦的第一次綜合性的國際體育大賽。其對北京所帶來影響也不言而喻，為迎接第十一屆亞運(yùn)會而建的亞運(yùn)村正是經(jīng)濟(jì)帶動的代表。國家奧林匹克中心、亞運(yùn)村和住宅小區(qū)、現(xiàn)代化的田徑場、曲棍球場，體育博物館和武術(shù)研究院及垂釣中心拔地而起。而其輻射區(qū)內(nèi)的國際會議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓，購物中心，匯珍酒樓、康樂中心和國際小學(xué)等，在當(dāng)年成為了一整套集會議、展覽、辦公、居住、美食、游樂、購物于一體的“城中之城”。其整體地段價值的提升也確立了京北地區(qū)近10余年的領(lǐng)先地位。

　　地產(chǎn)價值向奧運(yùn)看齊

　　從1990年起，奧運(yùn)夢的憧憬同時也成為了地產(chǎn)飛速發(fā)展的向往，從申辦1996年奧運(yùn)會到2008年奧運(yùn)會申辦成功，北京的整體城市建設(shè)也隨著“申辦”熱情而不斷加速。亞運(yùn)會后有了亞運(yùn)村。十年后，亞運(yùn)村與中關(guān)村和CBD并列稱為北京三大旺區(qū)。2000年，奧運(yùn)會選址繼續(xù)定位亞運(yùn)村，亞運(yùn)村價值隨2001年申奧成功再次提升。曾幾何時，亞運(yùn)村是北京早期的高檔商品房最集中的區(qū)域，即使在今天，無論是北五環(huán)外的商品房還是北四環(huán)邊的二手房，其價值還仍在受奧運(yùn)的影響而不斷提升。以北京奧林匹克花園為例，其強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計的創(chuàng)新性，居住生態(tài)性、均好性、現(xiàn)代性、滿足多樣居住需求的可變性及空間、造型的豐富性，用綠色的健康住宅實(shí)現(xiàn)真實(shí)的以人為本等等理念都與“綠色奧運(yùn)”、“科技奧運(yùn)”、“人文奧運(yùn)”相合。可以說，北京地產(chǎn)受到奧運(yùn)提升的其實(shí)不僅僅是價格，住宅的規(guī)模、社區(qū)的配套、居住的人文實(shí)際上都在迎來一次新的洗禮。

　　奧運(yùn)催生建筑業(yè)的動力

　　對于地產(chǎn)，建筑行業(yè)水平的高低正是一個驗(yàn)證其行業(yè)基礎(chǔ)的試尺。而奧運(yùn)會的到來，正為北京的建筑行業(yè)水平注入了一次強(qiáng)心劑。早在2006年，據(jù)北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究課題組專家提供的數(shù)據(jù)顯示，北京“十五”期間的全社會固定資產(chǎn)投資將會以年均9%左右的速度增長，5年累計已達(dá)8500億元左右。其中，奧運(yùn)場館和配套設(shè)施的直接建設(shè)投資為290.1億元。如果延伸至2008年與奧運(yùn)直接相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施總投資約為2400億元；同時，北京房地產(chǎn)開發(fā)乃至房屋租賃業(yè)將升溫，2005年房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額約為2800億元，總市場規(guī)模在5000億元左右，而由此產(chǎn)生的拉動行業(yè)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益更是不可估量。根據(jù)課題組的調(diào)查研究，建筑市場容量猛增的局面在“十五”期間表現(xiàn)將尤為突出。其間，北京建筑安裝總產(chǎn)值累計將達(dá)到5000億元左右，年增加值預(yù)計會達(dá)到8%。中國特別是北京建筑業(yè)將因此成為奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的直接受益者。

　　北京城建集團(tuán)總承包部奧運(yùn)工程項(xiàng)目經(jīng)理儲昭武說，北京2008年奧運(yùn)會工程建設(shè)是建筑業(yè)與國際經(jīng)濟(jì)規(guī)則接軌的大演練。運(yùn)作方式的市場化、競爭主體的多元化、承攬任務(wù)的規(guī)范化，在給建筑市場帶來機(jī)遇與挑戰(zhàn)的同時，也將在很大程度上提升中國建筑業(yè)的管理水平，加速其從傳統(tǒng)管理模式向現(xiàn)代企業(yè)制度的轉(zhuǎn)變。

　　未雨綢繆“后奧運(yùn)”

　　從運(yùn)作方式的市場化、規(guī)范化和透明化，促進(jìn)了建筑業(yè)整體水平的提高。到建筑業(yè)集中、兼并、整合的加劇，都在對這一行業(yè)進(jìn)行著一次“洗牌”。但當(dāng)我們看到“淘盡黃沙史見金”的同時，對“后奧運(yùn)”的擔(dān)憂也在不斷提出。有專家指出，中國建筑業(yè)特別是北京建筑企業(yè)將面對奧運(yùn)建設(shè)“高峰”與后期“低谷”的矛盾。雖然奧運(yùn)能使北京建筑安裝總產(chǎn)值在未來兩到三年內(nèi)累計達(dá)到5000億元人民幣，但是由于奧運(yùn)工程的帶動在一定程度上會把北京2010年乃至更長一些時間的建設(shè)投資與建設(shè)項(xiàng)目“提前支出”，北京的建設(shè)高峰將被前移，后奧運(yùn)階段的“低谷效應(yīng)”可能出現(xiàn)。

　　其實(shí)不僅僅在建筑行業(yè)，對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，“后奧運(yùn)”的爭論從申奧成功時便沒有停息，這其中“房價”永遠(yuǎn)是第一話題。北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會秘書長陳劍曾指出:奧運(yùn)舉辦國家和城市為迎接奧運(yùn)會而投入的大量的固定資產(chǎn)投資，帶動了階段性的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，其中最顯著的就是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。由于舉辦奧運(yùn)會的需要，北京市將要進(jìn)行全方位的城市基礎(chǔ)建設(shè)改造，從而改善居民的居住環(huán)境，提高城市的環(huán)境品質(zhì)，這對北京房地產(chǎn)將是一個巨大的推動。但同時，也有專家指出，奧運(yùn)申辦成功引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商對未來需求的過度預(yù)期，造成北京市住房的嚴(yán)重過剩。

　　自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始炒作“奧運(yùn)概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。與此同時，坊間也不斷流傳，2008年奧運(yùn)會結(jié)束之后，北京的房價就會下跌。而當(dāng)2008年地產(chǎn)以“冷”字開頭時，盡管“正�，F(xiàn)象”的呼吁不絕于耳，但相信關(guān)于“拐點(diǎn)”的爭論將還會繼續(xù)下去。而對于北京，無論在過去、現(xiàn)在還是將來，奧運(yùn)會的影響也將久久影響著這座城市。(甘放）