中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，5月上海房地產(chǎn)市場徘徊前行，買賣人氣不旺，成交量同比收縮較明顯，但環(huán)比卻改變上月頹勢，沒有繼續(xù)走下坡，成交量較上月有所增長。

　　中房上海指數(shù)繼續(xù)在高位運行，穩(wěn)中有升，5月為2034點，較上月升26點，環(huán)比增幅1.29%，較去年末漲5.7%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1947點，較上月升24點，環(huán)比增幅1.25%，較去年末上漲5.4%，較去年同期上漲45.3%；中房上海辦公樓指數(shù)為2028點，較上月升28點，環(huán)比漲幅1.4%，較去年末上漲8.3%，較去年同期上漲26.7%。

　　同比成交降32.3%

　　5月全市新建商品住房成交規(guī)模179.9萬平方米，為17620套，較上月增加32.6萬平方米，為3470套，環(huán)比成交面積增幅22.1%，改變了4月份市場成交頹勢的狀況，保持了市場穩(wěn)定；但與去年同期相比成交量仍下降了32.3%，與前年同期相比下降26.5%。今年累計新房成交量為736.5萬平方米，與去年相比下降20.5%，與前年相比下降17.6%。與前兩年相比，成交量確實呈現(xiàn)明顯下降，考慮到中房上海住宅指數(shù)兩年來已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無可能。

　　在5月市場調(diào)查樣本中，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，上漲占比較上月基本持平，平均漲幅3.9%，最大漲幅為8.1%。有9%的樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅為5.7%。別墅價格則繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，有10個樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均上漲每平方米1440元。

　　“雙防”目標(biāo)不會變

　　中房上海指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，成交量收縮完全正常，并處在合理范圍之內(nèi)。經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了累積性政策效應(yīng)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市場；“二次房貸”從緊，令投機(jī)者不再出手；經(jīng)過央行多次加息，目前的房貸利率處在恰當(dāng)?shù)乃�平；收緊銀根，使土地價格下降，等等。諸多政策的推行，促使房地產(chǎn)業(yè)擺脫以往過熱、過旺、價格快速上漲的不正常狀態(tài)，朝著穩(wěn)定、健康的方向運行。

　　汶川大地震給國內(nèi)住房消費心理帶來暫時的影響，但不會從根本上改變購房傾向。地震雖然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運行的不確定性因素增加，但防止經(jīng)濟(jì)增長過熱、防止通貨膨脹的“雙防”目標(biāo)不會改變，上周央行宣布再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率就是一個明確的信號。不過，提高銀行存款準(zhǔn)備金率對于房地產(chǎn)業(yè)來說，總體上是一個中性政策，影響不大。同時，專家預(yù)計近期內(nèi)再次加息的可能性減小，對房地產(chǎn)業(yè)保持價格穩(wěn)定有利。

　　二手房價漲幅趨緩

　　同時，上海二手房指數(shù)辦公室日前也公布了最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月，上海二手房市場整體波動較小，成交量萎縮，但總體成交價格仍在上升。目前市場觀望氣氛依然較濃，部分房源價格出現(xiàn)小幅松動的跡象。

　　據(jù)統(tǒng)計，5月上海二手房指數(shù)為2362點，較4月上漲23點，漲幅為0.98%。盡管總體價格呈上升趨勢，但力度趨緩。分析人士認(rèn)為，由于成交量出現(xiàn)縮減，市場活躍度明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減小。而前期觀望情緒逐漸蔓延，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復(fù)。因此，在這段時期內(nèi)，部分業(yè)主開始松動叫價。

　　濃重的觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。預(yù)計短期內(nèi)上海二手房成交價格還是以平穩(wěn)為主。此外，5月上海房屋租賃市場走勢依舊活躍，租金穩(wěn)中有升。(記者 陳桂蘭)