我省房?jī)r(jià)上漲的快車終于全線減速了。記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的《2008年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》中獲悉，上半年全省商品房平均銷售價(jià)格3006元/平方米，商品住房平均銷售價(jià)格2975元/平方米，同比都減緩了七八個(gè)百分點(diǎn)。多方數(shù)據(jù)顯示，我省房?jī)r(jià)漲幅以及土地購置及開發(fā)速度開始趨緩。

　　住房結(jié)構(gòu)更趨合理

　　上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成460.24億元，同比增長(zhǎng)60.4%；其中商品住房投資380.42億元，同比增長(zhǎng)63.8%，開發(fā)投資增速位居全國(guó)第5位；但是土地購置及開發(fā)速度開始趨緩，全省房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積948.8萬平方米，同比增長(zhǎng)2.5%；完成土地開發(fā)面積599.69萬平方米，同比減少4.5%。與去年同期相比，土地購置及開發(fā)的增速明顯降低，從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，土地市場(chǎng)較為平淡。

　　與繼續(xù)高速增長(zhǎng)的開發(fā)投資相比，上半年的投資及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理。我省單套建筑面積90平方米以下住房，投資139.55億元，同比增長(zhǎng)129.5%；新開工面積614.52萬平方米，同比增長(zhǎng)96%；竣工92.31萬平方米，同比增長(zhǎng)82.6%；銷售321.89萬平方米，同比增長(zhǎng)95%。

　　　四原因?qū)е路績(jī)r(jià)漲幅趨緩

　　令廣大購房者欣喜的是，上半年我省商品住房?jī)r(jià)格增幅開始趨緩。上半年全省商品房平均銷售價(jià)格3006元/平方米，環(huán)比一季度增長(zhǎng)1.2%，同比減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)；商品住房平均銷售價(jià)格2975元/平方米，環(huán)比一季度增長(zhǎng)0.9%，同比減緩7.2個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。

　　具體到省會(huì)，石家莊的房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.80%；新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.70%；90平方米住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.10%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.90%。和去年動(dòng)輒3.9%的環(huán)比漲幅相比，石家莊、秦皇島、唐山等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的步伐已經(jīng)全面放緩。

　　分析我省房?jī)r(jià)漲幅趨緩的原因，省房協(xié)張鳳珠會(huì)長(zhǎng)說，從市場(chǎng)的供求分析來看，國(guó)家采取一保一控貨幣政策，一些開發(fā)項(xiàng)目資金斷鏈，房屋竣工趨緩或減少；居民持幣觀望者增多；此外，受資本市場(chǎng)“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”影響，去年以來滬深股市深度調(diào)整，相當(dāng)多的股民基民資產(chǎn)縮水，加之以食品為主的物價(jià)攀升，減低了部分居民的消費(fèi)能力，擠占了對(duì)住房的購買。而且，受深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)波及，我省居民持幣觀望者增多。這些因素疊加作用，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)漲幅趨緩。

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　　　　經(jīng)濟(jì)租用房有望成“夾心層”住房新趨勢(shì)

　　日前，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工程師孫克放，來石參加“2008河北省房地產(chǎn)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)”時(shí)提出，未來的住房供應(yīng)將進(jìn)入以中低價(jià)位、中小套型住宅為中心的結(jié)構(gòu)調(diào)期；而限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房將成為解決中等收入家庭住房困難的有效辦法。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段，”孫克放說，“現(xiàn)階段我國(guó)住房政策，基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；一直被稱為“夾心層”的中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場(chǎng)解決。

　　他具體解釋，地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房。在一些地區(qū)已經(jīng)通過“政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房來幫助中等收入家庭解決住房問題。而河北也對(duì)此進(jìn)行了有益探索，并取得了良好經(jīng)驗(yàn)。“未來經(jīng)濟(jì)租用房也將成為地方解決中等收入家庭住房困難的有效手段。”根據(jù)調(diào)查顯示，在中國(guó)真正有購房能力的是35—45歲之間的人群，因此35歲以下的中等收入家庭可以通過經(jīng)濟(jì)租用房來解決住房難題。 而且，相關(guān)部門正在醞釀新規(guī)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房要裝修到位，使住房者拿到房子就能入住。因此，未來的經(jīng)濟(jì)租用房將會(huì)很有市場(chǎng)。

　　孫克放還透露，根據(jù)2007年12月的統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)家關(guān)于90/70的要求，總體情況落實(shí)較好，全國(guó)平均達(dá)到了55%，但遠(yuǎn)未達(dá)到要求的70%。因此，未來還將繼續(xù)加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，未來的住房供應(yīng)將進(jìn)入以中低價(jià)位、中小套型住宅為中心的結(jié)構(gòu)調(diào)期。(記者 陳霞)