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7月上海二手房指數(shù)漲幅下行 中高市場(chǎng)確有降溫

2008年08月14日 15:27 來(lái)源:新聞晚報(bào)

  8月12日,來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示,7月上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn),環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落,本月漲幅僅為0.38%,為年初以來(lái)最小漲幅。而近期關(guān)于上海的二手房房?jī)r(jià)到底跌了沒跌的爭(zhēng)論頻現(xiàn),也不斷有讀者向本報(bào)反映:“為何都說(shuō)房?jī)r(jià)跌了,但實(shí)際上卻買不到跌價(jià)房?”為此,本報(bào)四名記者暗訪了上海五個(gè)區(qū)域直接鏈接買賣兩家的房屋中介機(jī)構(gòu)?纯船F(xiàn)在老百姓買房到底需要多少錢?

  從中介生存現(xiàn)狀看房市

  上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海二手房下跌板塊明顯增加,52個(gè)板塊中有17個(gè)出現(xiàn)下跌,較上月增加9個(gè),所占比例為32.7%,平均跌幅為1.42%。其中,跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區(qū)、武寧以及三林等板塊,跌幅均超過2%。上月浦東新區(qū)二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳,跌幅為0.79%,其中,三林板塊領(lǐng)跌全區(qū)。本報(bào)記者的暗訪也印證了這一頹勢(shì)。

  不過,我們選擇五大區(qū)域了解這些地區(qū)的中介商生存現(xiàn)狀,并非僅僅是想要了解目前中介的營(yíng)銷情況,而是想要透過對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格最為敏感的的中介來(lái)了解目前樓市的實(shí)際交易狀況。

  無(wú)論在靜安、在黃浦、在徐匯、在長(zhǎng)寧或是在浦東較為熱門的中高檔二手房區(qū)域,目前中介商的確生意冷落,這其中固然有七月、八月是房市淡季的原因,但自五月以來(lái)就一直走下坡路的二手房交易量不能僅僅以淡季來(lái)概括。

  在此次采訪中,四位記者不約而同地得到信息:雖然大多數(shù)中介商們沒有松口“房?jī)r(jià)跌了”,但在黃金區(qū)域的中高檔小區(qū)都冒出了 “特價(jià)房”,而中介商店鋪也一改去年的門庭若市,工作人員甚至出門攬客。中介們也不約而同地表示:“由于樓市傳言很多,已經(jīng)有急于出手的買方,現(xiàn)在是與房東討價(jià)還價(jià)的好時(shí)機(jī)。”

  買賣博弈轉(zhuǎn)售為租

  記者在采訪中了解到,中山公園板塊由于不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍量?jī)r(jià)齊升,7月份成交量漲幅約30%,價(jià)格則上漲10%左右。以往不少大型中介公司都以房屋出售業(yè)務(wù)為主,而現(xiàn)在二手房交易的成交量持續(xù)頹勢(shì),他們也不再嫌租令業(yè)務(wù)利潤(rùn)少了,紛紛積極投身其中。

  在買家信心之外,銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的把控嚴(yán)厲程度也直接關(guān)系著市場(chǎng)成交量的表現(xiàn)。在采訪中多家中介公司工作人員都對(duì)記者表示,自七月起,上海的住房貸款“開始松動(dòng)”。

  而為了應(yīng)對(duì)成交萎縮的困境,不少中介公司也迫不及待給買家提供更多“額外服務(wù)”,以期拉動(dòng)業(yè)績(jī)。記者在和中介業(yè)務(wù)員交談中表示,手頭有一套正在還貸的房子打算轉(zhuǎn)手,但之前上海 “二手房帶抵押交易”業(yè)務(wù)在解禁20多天之后又被叫停,擔(dān)心會(huì)有困難。多家中介公司均表示,可以幫助解決。而此前曾引發(fā)爭(zhēng)議的“人均住房建筑面積優(yōu)惠”實(shí)際上一直都在實(shí)行。

  據(jù)漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱,今年以來(lái),漢宇已經(jīng)從二手房業(yè)務(wù)占8成轉(zhuǎn)型為一、二手經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)五五開。(記者 崔燁 徐潔云)

編輯:楊威】
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