近日，中國(guó)體育健兒在奧運(yùn)賽場(chǎng)上頻傳喜報(bào)，更高更快更強(qiáng)的奧運(yùn)精神鼓舞了國(guó)人的激情。在中介市場(chǎng)上，七月份交易量的明顯回升也如同奧運(yùn)喜報(bào)帶來的激勵(lì)，鼓舞著從業(yè)人員的士氣。延續(xù)七月份的漲幅態(tài)勢(shì)，八月份二手房交易量繼續(xù)上升，購(gòu)買力逐漸釋放，市場(chǎng)釋放回暖信號(hào)。八月，成交比例的增幅以及購(gòu)買人群的擴(kuò)張，為這個(gè)亟需回暖的市場(chǎng)注入了新的活力。

　　城西交易量領(lǐng)跑

　　套二戶型持續(xù)走俏

　　最近，成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司的辦公室顯得異常忙碌，除了接待絡(luò)繹不絕的購(gòu)房者、應(yīng)聘者之外，公司業(yè)務(wù)人員之間的交流也增加了許多。公司總經(jīng)理李發(fā)軍告訴記者：“公司最近有點(diǎn)忙，除了業(yè)務(wù)外，公司新店馬上開張，現(xiàn)在忙著在做籌備工作。”

　　大澤所在的城西區(qū)域在交易量上一直位列前矛。在上周的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，各行政區(qū)域總成交量達(dá)到558套，其中，金牛區(qū)成交量最大178套，占總成交量33%。其次分別為武侯區(qū)和青羊區(qū)，分別成交102套及97套，分別占18%及17%；再次為錦江區(qū)及成華區(qū)，分別成交79套及75套，占到14%及13%；高新區(qū)成交比重最低，成交27套，占比重5%。分析城西成交量領(lǐng)跑的原因時(shí)李總說：“一方面是存量房居多，另外是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在城西一套八十平米的房子，放在城南就要貴出很多。”類似該公司在城西有“重兵囤積”的品牌中介不在少數(shù)，其中東方人家新店五月底逆市開張，也說明了城西市場(chǎng)的火爆。

　　套二戶型一直是頗受市場(chǎng)青睞的戶型。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在上月的交易中70——90平方米的房子占總成交量的42%。套二型房子不但熱銷，在租賃市場(chǎng)也有著很高的人氣。根據(jù)富房不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，套二房型近幾個(gè)月來起伏不大，并未因熱賣而有明顯上升幅度，所以一直保持著上升的勢(shì)頭。

　　購(gòu)買人群需擴(kuò)大

　　買賣雙方戰(zhàn)價(jià)格

　　從存量房消費(fèi)人群組成分析來看，本地自主需求和周邊城市的購(gòu)房者成了近期購(gòu)房的主力軍，地震災(zāi)區(qū)購(gòu)房者和投資的比例不大。李總說：“在購(gòu)房者中，成都周邊區(qū)縣城市，包括攀枝花等地的居多，原先估計(jì)的災(zāi)區(qū)購(gòu)房需求現(xiàn)在表現(xiàn)并不明顯，另外投資客也少�！�

　　“買賣雙方現(xiàn)在就是在博弈，看誰先挺不住�！贬槍�(duì)目前價(jià)格狀況，李總分析，開發(fā)商可以主動(dòng)讓房?jī)r(jià)降下來，在價(jià)格工具的利用上，占據(jù)著先機(jī)。而二手房中介卻無權(quán)左右房屋交易價(jià)格，此時(shí)不少賣家仍對(duì)短期內(nèi)房市持轉(zhuǎn)好的認(rèn)定判斷，咬住價(jià)格不放，也可以說是造成現(xiàn)在市場(chǎng)上新房和二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的原因之一。因此在在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候“放價(jià)”，在擴(kuò)大成交量的同時(shí)也為行業(yè)的回暖做了貢獻(xiàn)。(記者 侍玉寶 實(shí)習(xí)吳雨)