四百余家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)接受調(diào)查

　　過(guò)半房企預(yù)期四季度房?jī)r(jià)將下調(diào)

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)37個(gè)城市四百余家房地產(chǎn)企業(yè)展開(kāi)四季度市場(chǎng)預(yù)測(cè)調(diào)研，從成交量、價(jià)格、土地等多個(gè)角度摸底對(duì)樓市的預(yù)期。其中，43.8%的企業(yè)認(rèn)為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮；51.4%的企業(yè)認(rèn)為四季度房?jī)r(jià)將會(huì)下調(diào)；60.6%的企業(yè)認(rèn)為土地招投標(biāo)市場(chǎng)將更為低迷。這些企業(yè)覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區(qū)域，幾乎涵蓋所有全國(guó)和地方性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

　　“年初以來(lái)，受多種因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨自亞洲金融危機(jī)以來(lái)最大級(jí)別的調(diào)整，成交持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金壓力巨大。萬(wàn)科、保利、富力、中海等全國(guó)主流開(kāi)發(fā)商紛紛展開(kāi)大規(guī)模降價(jià)促銷，原有房?jī)r(jià)體系被打破，但各地成交局面并不理想�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師付琦介紹。

　　調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)方面，第四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)看跌的勢(shì)頭依然較為強(qiáng)勁，有51.4%的受訪企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)，這一比例較此前的調(diào)研結(jié)果大幅上升。分城市來(lái)看，上海、廣州、北京、深圳等一線城市由于房?jī)r(jià)高企降價(jià)空間充足，認(rèn)為房?jī)r(jià)將較第三季度繼續(xù)下降的房企比例高達(dá)71.1%。

　　另外，調(diào)查顯示，隨著存量房增加、毛利率下滑等形勢(shì)導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流陷入困境，開(kāi)發(fā)商繼而判斷第四季度房?jī)r(jià)折扣可能由暗轉(zhuǎn)明，力度由小變大。

　　“在市場(chǎng)較為低迷、回款迫切的狀況下，開(kāi)發(fā)商第四季度對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度不再像第三季度時(shí)試探性地小幅降價(jià)或明升暗降，在2008 年最后一個(gè)季度里，打折不再停留于‘試水期’，房?jī)r(jià)不再會(huì)保持平穩(wěn)，在第四季度將會(huì)出現(xiàn)一輪激烈的價(jià)格戰(zhàn)。”易居研究院分析師付琦表示。

　　此前，本報(bào)獲得獨(dú)家消息，早在今年8月，即有上海開(kāi)發(fā)商醞釀集體降價(jià)30%，但因擔(dān)憂市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng)，此次降價(jià)行動(dòng)被叫停。

　　從成交量預(yù)測(cè)來(lái)看，全國(guó)大多數(shù)城市信心不足，有43.8%的受訪者認(rèn)為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區(qū)和以沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春為主的東北地區(qū)對(duì)第四季度的成交判斷較為悲觀。但也有個(gè)別城市開(kāi)發(fā)企業(yè)信心有所回升，如深圳、大連、常州、�？诘�。上海、北京、深圳、廣州等一線城市的企業(yè)認(rèn)為成交量繼續(xù)下降的占比仍然高達(dá)51.9%。

　　在細(xì)分市場(chǎng)的預(yù)測(cè)中，大部分受訪者認(rèn)為中檔經(jīng)濟(jì)型物業(yè)將是市場(chǎng)回暖熱點(diǎn)，近郊區(qū)域的發(fā)展也相對(duì)較好。

　　此外，年關(guān)將近，資金壓力較大，土地市場(chǎng)更為蕭條，開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹(jǐn)慎觀望。在第四季度的問(wèn)卷調(diào)查中，認(rèn)為土地招投標(biāo)市場(chǎng)更為低迷的受訪者達(dá)到60.6%，環(huán)比上升11.1 個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，在年關(guān)將近的第四季度，即使已經(jīng)減少了供應(yīng)量，仍無(wú)法扭轉(zhuǎn)交易量持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。沒(méi)有足夠的資金實(shí)力和市場(chǎng)信心是開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場(chǎng)，導(dǎo)致土地屢遭流拍的兩大原因。

　　“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢(shì)下，很多去年瘋狂拿地的企業(yè)，去年的地價(jià)款尚未結(jié)清，已沒(méi)有實(shí)力再去‘吸納’土地，三季度土地市場(chǎng)冷清的局面在四季度加劇。”易居報(bào)告稱。據(jù)了解，全國(guó)受訪企業(yè)中在第四季度沒(méi)有拿地計(jì)劃的比例占65.9%。從城市情況來(lái)看，二、三線城市開(kāi)發(fā)商無(wú)拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%)。

　　值得注意的是，上海有高達(dá)六成的受訪企業(yè)表示在四季度有拿地計(jì)劃，且大多對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)前景有較高期望。而杭州、南京多數(shù)企業(yè)表示四季度無(wú)土地需求。(于兵兵)