“雖然看樓的人多了，但大多數(shù)買(mǎi)家仍在觀望，起碼80%以上認(rèn)為市場(chǎng)還會(huì)下跌；有的買(mǎi)家認(rèn)為市場(chǎng)應(yīng)該跌回2004年的價(jià)格才算到位”，11月1日起開(kāi)始實(shí)施的房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)并沒(méi)有起扭轉(zhuǎn)性作用，市場(chǎng)人士認(rèn)為以目前的環(huán)境預(yù)測(cè)，廣州樓市最樂(lè)觀也需要1年才能重新上升，而今年年底一手市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)下跌，成交量將回升；二手市場(chǎng)價(jià)格下跌慢，但成交量回升也較慢。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的初衷在于鼓勵(lì)具有真正需求的、此前無(wú)法支付首期的首次購(gòu)房者，同時(shí)抑制炒樓者。

　　但是，按揭政策對(duì)投資者并無(wú)作用，短線(xiàn)投資者一般不以按揭形式購(gòu)房；而長(zhǎng)線(xiàn)投資者要考慮按揭利息問(wèn)題，樓價(jià)增長(zhǎng)必須要能抵消稅收、利息成本才能有利可圖，這要求所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)起碼每年有20%左右的升值空間。

　　針對(duì)不同地區(qū)陸續(xù)推出的細(xì)則，有行內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為廣州無(wú)須出臺(tái)猛烈措施“救市”。該觀點(diǎn)的支撐理由是：市場(chǎng)每個(gè)月的成交量并不少，至少保持60萬(wàn)平方米左右，而該數(shù)據(jù)一旦達(dá)到80萬(wàn)平方米就可能處于過(guò)熱狀態(tài)了，成交量控制在一定范圍內(nèi)，市場(chǎng)就健康；其次，全市均價(jià)下跌是因?yàn)榻紖^(qū)樓盤(pán)成交量上升，目前天河區(qū)部分高級(jí)住宅仍保持13000~17000元/平方米的均價(jià)，海珠區(qū)部分物業(yè)價(jià)格也為12000元/平方米左右，中心地段價(jià)格依然穩(wěn)健。

　　整體市場(chǎng)或1年回暖

　　另外，有行內(nèi)人士擔(dān)心一旦政策措施太猛烈，開(kāi)發(fā)商有可能達(dá)成共識(shí)而同時(shí)提價(jià)，投資者擇機(jī)入市，普通市民有可能買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此重現(xiàn)此前暴漲的現(xiàn)象。

　　持這種觀點(diǎn)的人士還認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)接近底部，但根基未穩(wěn)就出現(xiàn)急促上升，有可能造成基礎(chǔ)不扎實(shí)。如果市場(chǎng)在交易量和價(jià)格穩(wěn)定后，讓開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家看清市場(chǎng)狀況后再重新上升將更為健康。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘持不同意見(jiàn)。她表示，60萬(wàn)平方米僅是廣州一手房市場(chǎng)的成交總額，二手市場(chǎng)從40多萬(wàn)平方米持續(xù)下跌到目前的30萬(wàn)平方米左右，總消化量呈現(xiàn)萎縮；市場(chǎng)暴漲的原因在于短期炒賣(mài)，目前的市場(chǎng)狀況難有這種可能性。

　　李粵湘認(rèn)為，目前政策從自住型、改善型買(mǎi)家入手促進(jìn)內(nèi)需，雖然可預(yù)期今年年底前一手成交量將有所上升，但開(kāi)發(fā)商因資金壓力可能再度降價(jià)；而廣州二手市場(chǎng)少投機(jī)客，多住家，業(yè)主對(duì)價(jià)格不夠敏感，惜售嚴(yán)重，因此預(yù)計(jì)價(jià)格難跌，成交回升慢。預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)需要至少1年才能回暖。 （林琳）