不斷加大售房優(yōu)惠力度,終于讓開發(fā)商的銷售壓力得到些許釋放。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),上周末兩天我市共成交商品住宅1394套,平均每天售出近700套房源。在近期樓市一片蕭條的氣象中取得這一銷售成績實屬不易。業(yè)內(nèi)人士分析說,上周房展會的舉行、開發(fā)商推出的較大優(yōu)惠幅度和形式多樣的促銷方法是周末成交量突增的主要原因。
供應(yīng):套均面積76平方米
開盤均價漲4成
上周我市有6個項目開盤,其中朝陽區(qū)占一半,分別是均價18000元/平方米的復(fù)地國際公寓、均價16000元/平方米的青年匯和均價14800元/平方米的東恒時代;宣武區(qū)有兩個,分別是均價17000元/平方米的華潤置地·西堤紅山和均價21000元/平方米的信堡·水岸公館;豐臺區(qū)有一個,即均價18000元/平方米的建邦華府。6個開盤項目中3個為純新盤,其中位于廣外大街北側(cè)蓮花河畔的信堡·水岸公館為精裝公寓,由兩棟24層精裝公寓組成,層高3.15米,戶型主打90至100平方米兩居,還有70平方米一居和100至180平方米三居?蚣芗袅Y(jié)構(gòu)及集中管道間設(shè)計令空間組合可靈活調(diào)整。除精裝修外每戶配備遠紅外線養(yǎng)生屋,目前均價21000元/平方米,開盤期間推出戶型70至150平方米的特價房,價格為19000元/平方米,根據(jù)樓層可優(yōu)惠2萬至5萬元并打99折。
周末開盤的復(fù)地國際公寓全部為現(xiàn)房,距國貿(mào)僅800米,與新央視一路之隔,地處東三環(huán)內(nèi),京廣中心西北,朝陽北路與南三里屯路東北角,毗鄰地鐵10號線呼家樓站、6號線。主力戶型40至62平方米,最低總價僅65萬/套。項目未來將實行酒店式管理。據(jù)開發(fā)商介紹,該項目首日認購205套,占項目總房源比例的54%。
統(tǒng)計顯示,上周6個開盤項目共形成新房源1707套,環(huán)比增加13%。新增供應(yīng)套均面積76平方米,較前一周137平方米的套均面積下降44%。市場整體開盤均價17467/平方米,較前一周上漲43%。
分析:協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說,上周均價環(huán)比上漲4成多,主要因為多數(shù)項目位于城中心。五環(huán)外的項目在前一周大幅放量后,上周無入市的項目,說明京城樓市仍處在調(diào)整期,部分開發(fā)商對后市缺乏信心,入市意愿明顯降低。而地理位置較有優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項目入市相對積極,以期贏得高端客戶關(guān)注,取得較好的銷售成績。另外,上周入市項目的套均面積降至76平方米,說明城區(qū)內(nèi)高單價而總房款相對偏低的小戶型房源仍然具有較為廣泛的客群。
銷售:期房成交量小幅上漲 現(xiàn)房銷量下滑
數(shù)據(jù)顯示,上周我市共售出商品住宅2394套,平均每天342套,環(huán)比增加了18%。尤其是周末兩天的日銷量分別高達744套和650套,在近期樓市成交一派蕭條中實屬不易。值得注意的是,其中商品住宅期房銷售套數(shù)環(huán)比增加了24%,但現(xiàn)房銷售套數(shù)卻下降了19%。另外期房商品住宅成交套均面積為98平方米,環(huán)比微幅上漲;現(xiàn)房商品住宅成交套均面積為141平方米,環(huán)比略有下降。
分析:繆培丹說,上周房展會的舉行帶來利好,開發(fā)商優(yōu)惠力度較大,促銷手段多樣,帶動了成交量上升。不過,盡管售房有折扣,新政又減免了一些稅費,但優(yōu)惠幅度對于總房款來說微乎其微,難以刺激購房者的購房欲望,多數(shù)購房者仍選擇觀望態(tài)度,所以成交數(shù)字上升的幅度不大。(記者 楊舒萌)
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