國(guó)際金融危機(jī)之下，商業(yè)地產(chǎn)向左還是向右？記者昨從廣州太陽(yáng)城2008中國(guó)購(gòu)物中心年會(huì)上獲悉，來(lái)自商務(wù)部以及中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)的官員、專(zhuān)家仍然看好中國(guó)的商業(yè)購(gòu)物中心前景，而有關(guān)調(diào)研亦顯示國(guó)際奢侈品品牌在中國(guó)發(fā)展的步伐并未減緩。

　　奢侈品品牌欲進(jìn)軍二線(xiàn)城市

　　高端購(gòu)物中心以及大型綜合商場(chǎng)如“Shopping Mall”等，向來(lái)被看成是商業(yè)地產(chǎn)較為成熟的項(xiàng)目形態(tài)，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)委員會(huì)常務(wù)副主任左波昨天在論壇上直言，“我們認(rèn)為在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)的商業(yè)城市，例如上海、北京、廣州，集合多種功能的Shopping Mall仍在不斷發(fā)展”。

　　中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任邢和平則透露，一直是高端購(gòu)物中心“中堅(jiān)分子”的奢侈品品牌并沒(méi)有因?yàn)榻鹑谖�機(jī)而遠(yuǎn)離中國(guó)，據(jù)該委員會(huì)調(diào)查，國(guó)際大商業(yè)品牌一致看好中國(guó)的發(fā)展，“很多奢侈品商甚至已關(guān)注到我國(guó)的二線(xiàn)城市市場(chǎng)”。

　　廣州最高端購(gòu)物中心2012年開(kāi)業(yè)

　　事實(shí)上，國(guó)內(nèi)的高端商業(yè)地產(chǎn)近兩年發(fā)展明顯加快，繼天河商圈全面升級(jí)，廣百、友誼等多個(gè)商業(yè)百貨巨頭紛紛進(jìn)駐后，在珠江新城商圈，廣州百嘉信集團(tuán)也與廣百簽訂合作協(xié)議，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)太陽(yáng)城廣場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目已經(jīng)在珠江新城開(kāi)始動(dòng)工，2012年可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　在全國(guó)范圍內(nèi)，從去年開(kāi)始，北京、上海、杭州的新光百貨、大悅城、國(guó)貿(mào)三期、銀泰中心等國(guó)內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)歷了一個(gè)井噴期。

　　運(yùn)營(yíng)珠江新城廣州太陽(yáng)城高端商業(yè)購(gòu)物中心的廣州百嘉信集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎�，“資金是充裕的，不需要住宅來(lái)補(bǔ)，珠江新城的地價(jià)是很貴的，我們敢做單體購(gòu)物中心說(shuō)明我們心里有底�！�

　　分析：熱錢(qián)還會(huì)伺機(jī)出手

　　中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心特聘教授魯炳全分析說(shuō)，目前的形勢(shì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響并沒(méi)有想象的那么大，而國(guó)務(wù)院新推出的十項(xiàng)政策給商業(yè)地產(chǎn)提供了融資平臺(tái)。“尤其是留在中國(guó)的熱錢(qián)還蠢蠢欲動(dòng)，在年底和明年第一季度，應(yīng)該是這些資本大鱷張開(kāi)大口呼吸的時(shí)候。”

　　魯炳全說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)在歷次房地產(chǎn)調(diào)控中始終都不是受傷最深的人。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)土地的依賴(lài)性相對(duì)于住宅地產(chǎn)小得多，金融是商業(yè)地產(chǎn)的命脈，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)始終是缺錢(qián)不缺工具， 未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)重組和洗牌， 不懂的就投降，懂的該出手就出手。(記者徐海星 實(shí)習(xí)生楊海濤）