雖然地價縮水約四成，但昨日下午南京的土地拍賣依然未能激起開發(fā)商的競價熱情——一場拍賣從開始到結(jié)束只持續(xù)了2分鐘，4塊地均底價成交。

　　南京市國土局上月中旬推出這4幅地塊，當時正值南京推出20條救市新政剛半個月，銷售量明顯回升，推地被看作是樓市是否回暖的“試金石”，其中包含一塊出讓總面積超過20萬平方米的住宅地塊。

　　本報通過南京市國土資源局公布的“09號公告”了解到，此次推出的4塊中有2塊地價縮水約四成，其中被稱為“大莊7號地”的仙林地塊出讓面積近16萬平方米，拍賣底價為6.1億元，樓面地價為3195元/平方米。而南京市國土資源局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：去年12月份，仙林板塊一地塊經(jīng)過47輪應(yīng)價，最終以5891元/平方米的樓面地價成交，其余數(shù)幅土地樓面地價保持在5000元/平方米以上，一度將市場預期拉高到房價過萬元/平方米。

　　南京仙林板塊的土地去年初樓面成交價在2000元到2800元/平方米之間，以去年初南京大學9.09億元競拍得到的G78仙東地塊為例，成交后樓面價僅為2389元/平方米。對比2007年初以來的土地價格，仙林板塊1年之內(nèi)土地價格上漲幅度為100%。而最新的成交數(shù)據(jù)(3195元/平方米)依然沒有回到2007年初的水平。

　　另外一幅位于南京城北的住宅地塊此次拍賣價也跌去了約40%。該幅出讓面積為4.8萬平方米的地塊出讓底價為3.4億元，樓面地價約3715元/平方米。可作對比的是：去年10月份拍出的城北區(qū)域黑墨營藤子村地塊樓面地價為6030元/平方米，東井村地塊則為6300多元/平方米。

　　“即使地價下降了30%，還需要開發(fā)商支付70%的地價款，從目前情況來看，形勢太差，且進入了年終，有能力支付土地款的開發(fā)商屈指可數(shù)�！鄙虾Ｒ患以谀暇╅_發(fā)項目的地產(chǎn)商對本報表示，目前面臨的銷售壓力是開發(fā)商審慎拿地的原因之一。

　　據(jù)央行17日晚公布的報告：全國城鎮(zhèn)儲戶最新問卷調(diào)查表明，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比分別比上季和上年同期下降1.8個和2.8個百分點，創(chuàng)調(diào)查以來的新低。今年第三季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，商品房成交量大幅減少，房價開始下降，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

　　最近南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的成交數(shù)據(jù)顯示：從上周六開始，南京3日內(nèi)共銷售885套房源，日均近300套，創(chuàng)出半年以來的最好成績。而背后的原因則是開發(fā)商用降價換取銷量。其中，江北的旭日愛上城、天潤城近日把價格降到3000元/平方米左右，而該區(qū)域三四年前的銷售價格在2600~2800元/平方米。相比樓價的下調(diào)幅度，地價還維持在去年的水平。(郝倩)