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南京年內(nèi)僅完成出讓土地計(jì)劃五成 成交額跌六成

2008年11月25日 12:17 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  南京市國土資源局日前公布信息稱:截至目前,該市今年上市總用地面積438公頃,同比減少145.9公頃。同時(shí),官方公布土地成交金額117.7億元,不足去年四成。

  雖然南京市政府通過加快舊城改造步伐、加大老城區(qū)拆遷力度、土地用途置換等多種方式加大土地供應(yīng),但在目前的市場(chǎng)形勢(shì)之下,土地出讓效果并不理想。

  南京市國土資源局報(bào)告顯示,南京今年市區(qū)(江南八區(qū)和新三區(qū))共推出13個(gè)批次48幅住宅、商業(yè)類用地,比2007年同期少15幅;上市總用地面積438公頃,同比減少145.9公頃。成交42幅,成交金額117.7億元。

  本報(bào)記者查到的南京市房產(chǎn)管理局《2007年12月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》卻顯示,去年1~12月南京市地塊成交138塊,總出讓面積966.4萬平方米,同比分別增長(zhǎng)81.6%、70.3%。其中溢價(jià)超過50%的共50塊、428.2萬平方米,占總出讓面積的44.3%。

  “底價(jià)成交地塊增加,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度有所降低,但地價(jià)同比基本持平。從地價(jià)成交水平來看,今年公開出讓市場(chǎng)環(huán)境較為穩(wěn)定,有住宅、商業(yè)類地價(jià)及樓面地價(jià)較去年稍有下降!蹦暇┦袊临Y源局分析今年的房地產(chǎn)形勢(shì)稱。他們同時(shí)表示:“1~10月公開出讓土地多以底價(jià)成交,流標(biāo)地塊也較去年同期有所增加!

  南京中原地產(chǎn)曾發(fā)布報(bào)告稱:“2007年1~12月上旬南京市出讓土地總成交金額331.39億元。去年南京土地市場(chǎng)的良好表現(xiàn)還體現(xiàn)在:11月份當(dāng)月就成交24幅地塊;12月份土地成交25塊,總出讓面積168.1萬平方米。溢價(jià)成交的土地共10塊,其中溢價(jià)超過50%的有5塊、共53.9萬平方米,占總出讓面積的32.1%。

  相比而言,南京今年已經(jīng)上市的土地僅為438公頃,約合2008年度南京市市區(qū)850公頃經(jīng)營性用地公開出讓計(jì)劃的52%。

  今年南京市國土資源局對(duì)外稱,根據(jù)政策要求,減小了今年上市地塊的供應(yīng)規(guī)模,1~10月份13.3公頃以下的地塊供應(yīng)幅數(shù)占到全市住宅、商業(yè)類用地總供應(yīng)幅數(shù)的89.8%;全市市區(qū)土地市場(chǎng)成交的住宅、商業(yè)類用地中,容積率2.0以上的達(dá)到成交幅數(shù)的33.3%。

  “容積率高,意味著同一幅地塊,可供應(yīng)的房源面積更多!痹摬块T稱。此外,通過加大住宅、商業(yè)類用地出讓市場(chǎng)“凈地”出讓力度,1~10月凈地出讓占南京全市總成交幅數(shù)的91.5%。此外,該市根據(jù)政策要求減小上市地塊的供應(yīng)規(guī)模,13.3公頃以下的地塊供應(yīng)幅數(shù)占到全市住宅、商業(yè)類用地總供應(yīng)幅數(shù)的近九成。(郝倩)

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