去年的北京樓市，可以說是熱得發(fā)燙。那時候，動輒幾百萬的房子，購房人就像搶白菜一樣瘋狂。有開發(fā)商很得意地指著桌上的禮品說“瞧，這是買房人送的�！薄百I房子要送禮”成了去年樓市一種怪現(xiàn)象�？墒�，所謂的好景不長，今年以來，房子銷售持續(xù)下降，樓市一下子就步入了嚴(yán)冬。樓市的好時光一去不復(fù)返。不斷上升的商品房存量，讓樓市處于供大于求的階段中。

　　住宅存量超過14萬套

　　記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)得知，目前，北京市的可售商品房存量已經(jīng)超過了14萬套，供大于求的趨勢可見一斑。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，可售住宅期房套數(shù)達到了113714套，現(xiàn)房住宅可售套數(shù)為35509套，也就是說，可售住宅總量達到了14.9萬多套。而2008年1月1日，住宅期房可售套數(shù)是69685套�，F(xiàn)房住宅為22067套，1月份總共存量住宅為81752套。由此可以看出，1月至今，可售住宅套數(shù)增加了67471套。

　　由目前來看，總共可售的住宅存量將近15萬套，這樣的存量，消化起來可不是容易事。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，這個數(shù)字相當(dāng)高，期房與現(xiàn)房二者相加，有將近15萬套可售住宅的總量，而去年全年北京市不過售出了12萬套住宅。

　　從年初到現(xiàn)在，住宅增加了4萬多套，這在去年可是新鮮事。去年最好賣的就是住宅，以致于不少項目都把商業(yè)或者辦公立項的地蓋成了住宅來賣，而且銷售空前得好，價格也就漲得空前得高。于是，今年開發(fā)商就要為此前的瘋狂買單了。接下來的就是一年的銷售下降。

　　市場人士預(yù)測，今年的態(tài)勢比去年更為嚴(yán)峻，1-10月，總共售出住宅不足8萬套，估計全年住宅消化量不會超過10萬套。假設(shè)目前不再有新的增量，現(xiàn)有的住房存量可能需要兩年才能消化殆盡。

　　市場交易量大幅下滑

　　2008年，京城樓市在“拐點論”中大行其道，在打折降價風(fēng)暴肆虐的不利因素影響下，逐步進入了蕭條期，交易量持續(xù)走低。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，京城共成交商品住宅72217套，成交面積827.7萬平方米，其中，期房商品住宅共成交60227套，成交面積647.9萬平方米，現(xiàn)房商品住宅成交了11990套，成交面積179.8萬平方米，同比去年同期，期房商品住宅成交套數(shù)下降了41.1%，成交面積下降了49.6%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了42.8%，成交面積下降了52.1%。

　　1-10月成交量不僅與去年同期相比出現(xiàn)顯著下跌之勢，即便從今年每個月的成交量來看，也是跌宕起伏。今年1-10月京城期房商品住宅單月最高成交面積為88.7萬平方米，現(xiàn)房商品住宅單月最高成交面積為30.3萬平方米，而期房商品住宅單月最低成交量僅為26萬平方米，現(xiàn)房商品住宅單月最低成交面積僅為7.8萬平方米，與單月最高成交面積相比分別下降了70.7%和74.3%，波峰與波谷反差巨大。

　　對于今年2月及8月出現(xiàn)的明顯的成交低谷期以及波峰波谷交易面積的巨大反差，是由于今年2月份正值春節(jié)、元宵等傳統(tǒng)的節(jié)假日。每年的這個時候都是交易的淡季，今年由于京城樓市受多種因素影響步入了低迷期，因而更加冷清。而今年8月份正值奧運會召開之際，京城消費者的注意力被奧運賽事所轉(zhuǎn)移，加之市政府的管制措施，抑制了相當(dāng)一部分的消費需求，因此出現(xiàn)了交易量大幅下滑的態(tài)勢。

　　樓市頻現(xiàn)供大于求

　　由于今年京城樓市成交量同比降幅巨大，這就使得樓市頻現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，京城樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)入了買方市場。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月、4月、6月、7月、9月均出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。其中，6月份的供需差最大，達到了31.5萬平方米。

　　亞豪機構(gòu)副總王英男表示，今年1-10月中有5個月出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，一方面是由于去年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度頗大，尤其是二套房貸政策及銀根緊縮政策，一頭一尾卡住了開發(fā)商的資金來源，加上全球金融市場動蕩，開發(fā)商資本市場融資難度巨大。這些不利的因素使開發(fā)商資金鏈高度緊張，許多開發(fā)商不得不加速推出新盤、加速銷售，以期快速回籠資金渡過難關(guān)，這使得供應(yīng)量大幅增加。另一方面，由于政府調(diào)控、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價而蔓延至全國，消費者對未來樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，觀望等待成了樓市的主流，這導(dǎo)致交易量大幅萎縮，造成供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。(趙麗萍)