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數(shù)據(jù)顯示上海11月二手房成交量上升超三成

2008年12月09日 09:44 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  根據(jù)最新出爐的11月二手房指數(shù)報告,由于二手房交易稅費(fèi)實施優(yōu)惠政策,賣方出售成本大幅度減少,本市11月二手房成交價格略有下調(diào),成交量上升超過三成,本市兩成多板塊價格出現(xiàn)上漲。分析人士認(rèn)為,上海二手房市場雖仍處于深度調(diào)整期,但市場信心略有回升,少量改善型客戶成為需求主力。

  下跌板塊略有減少

  根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示,11月上海二手房價格指數(shù)為2319點,環(huán)比10月下降19點,跌幅達(dá)0.82%。上海二手房指數(shù)雖然延續(xù)下跌走勢,但跌幅較上月有所減小。同時,本市二手房成交量呈上升趨勢,上漲超過三成。

  11月,本市52個控制點板塊中共有41個板塊下跌,占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%,下跌板塊略有減少,但跌幅有所增大。其中,跌幅最大的為金橋板塊,大幅下跌3.47%;跌幅最小的為南京東路板塊,僅下跌0.25%。跌幅超過2%的板塊有6個,傳統(tǒng)自住區(qū)域如曹楊板塊、羅山板塊和金橋板塊,分別下跌2.07%、2.54%和3.47%;市中心區(qū)域內(nèi)的打浦橋板塊和老城區(qū)板塊,則分別下跌2.4%和2.59%。

  11個板塊價格上漲

  與此同時,本市也有兩成多板塊價格上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,出現(xiàn)上漲的共有11個板塊,占總體采樣量的21.1%,平均漲幅為0.83%,較10月有明顯增加。其中,漲幅高于1%的板塊有4個,分別為四平路板塊、小陸家嘴板塊、張江高科板塊以及航華板塊。航華板塊11月漲幅為2.16%,主要是該板塊受惠于軌交10號線的輻射,良好的預(yù)期為區(qū)域二手房價格帶來支撐。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,針對二手房的一系列優(yōu)惠政策,如稅費(fèi)減免降低了二手房流通環(huán)節(jié)的成本,對市場恢復(fù)起到促進(jìn)作用。處于觀望中的剛性需求會隨著政策引導(dǎo)在短期內(nèi)陸續(xù)釋放。

  老公房租金領(lǐng)跌全市

  11月上海房屋租賃指數(shù)報告也同時出爐,該報告顯示,上海房屋租賃指數(shù)為1224點,環(huán)比下跌9點,跌幅為0.7%。市場租賃需求普遍下降,高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢。

  據(jù)了解,11月本市房屋租賃呈現(xiàn)高檔大房租金降幅大,一般房相對平穩(wěn),老公房領(lǐng)跌全市的情況。

  11月,上海售后公房(主要是老公房)租賃市場環(huán)比下跌0.9%,其中一室和兩室均下跌0.9%,首次領(lǐng)跌全市。據(jù)悉,售后公房租賃市場的主要客源為大學(xué)生、外來務(wù)工者或臨時租賃者。年關(guān)將近,這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外,10月起連續(xù)出臺的一系列新政,包括央行大幅降息,刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場,致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。(記者 陳抒怡)

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