“事實(shí)上，上海的剛性需求仍大量存在，目前需要的是正確的引導(dǎo)。 ”經(jīng)歷了近一年的市場拉鋸調(diào)整之后，近期不少滬上機(jī)構(gòu)專家紛紛表示，“上海樓市目前可以適時(shí)抄底介入，而產(chǎn)品種類和區(qū)域地段的選擇依然相當(dāng)重要。 ”

　　　　臨“介”點(diǎn)顯現(xiàn)

　　追溯到今年初，樓市“抄底論”就已從外資機(jī)構(gòu)這邊浮出，但金融風(fēng)暴加劇導(dǎo)致的西方國際資本市場大震蕩，讓不少外資無暇顧及 “抄底”我們的樓市。而他們一般所能“抄底”的，大多還是停留在以商辦物業(yè)為主的樓市極小一部分。

　　另外，由于資本市場與銀貸這塊的萎縮，普遍的開發(fā)企業(yè)從今年初開始受困資金，迫使他們打開 “降價(jià)”這個(gè) “通道”，因此，“抄底論”迷失在一系列的“利空”市場表現(xiàn)中。直至10月，“新政14條”推出，樓市信心似乎再次被喚醒。

　　“住宅市場的蘇醒是最大的抄底信心。 ”易居研究院的分析人曾在新政過后的一次新聞研討會(huì)上，表達(dá)出一定的樂觀。在他們看來，新政效應(yīng)在2009年的二季度將會(huì)得到顯現(xiàn)，而從戰(zhàn)略上來看，當(dāng)前也不可不說是一個(gè)較佳的“介入點(diǎn)”。

　　就如股市中那些抄底指標(biāo)的凸現(xiàn)，實(shí)際上，當(dāng)前的上海樓市也已具備了一定的抄底條件。首先，是部分樓盤價(jià)格已低于價(jià)值。其次，是在樓市冰凍期內(nèi)，出現(xiàn)了一系列暖政策。最后，則是成交資金的放大。

　　數(shù)據(jù)顯示，近兩周來，上海樓市的成交量 “復(fù)蘇”相當(dāng)明顯。 12月1日至7日，一周的簽約總面積已達(dá)到了351660平方米，而就在12月9日一天，成交簽約套數(shù)就達(dá)到了550套，已較前幾月同期上漲翻番。另從11月的上海二手房成交統(tǒng)計(jì)來看，成交也已超萬套。

　　“價(jià)格調(diào)整已經(jīng)差不多了。 ”美兆房產(chǎn)咨詢的成豪之前一直在做上海樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)分析，他認(rèn)為，根據(jù)目前的CPI指數(shù)與供需結(jié)構(gòu)來看，上海樓價(jià)維持在2007年6月的時(shí)候，還是較為理性的。 “經(jīng)過促銷降價(jià)，上海目前的樓價(jià)大多已回到了這個(gè)基準(zhǔn)。 ”

　　“當(dāng)然，也并不是所有的物業(yè)都適合‘抄底’”。投資分析人安家棟認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，雖然還是有眾多人要置業(yè)，但大家“置業(yè)保值”的觀念依舊濃厚。

　　安家棟認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段，雖說是出手買樓的好時(shí)機(jī)，但物業(yè)種類的選擇也很有講究。在他看來，區(qū)域品牌力強(qiáng)、投資自住兩用、產(chǎn)品類型稀缺的物業(yè)，會(huì)是不錯(cuò)的保值臨“介”點(diǎn)。

　　　　投資“稀缺性”

　　目前的市況也大致印證了安家棟的判斷。近幾周來看，一些諸如金地灣流域、禹洲金橋國際這類較具稀缺性的產(chǎn)品特色，品牌力、競爭力強(qiáng)的滬上樓盤，都無疑收獲了很高的人氣。

　　“現(xiàn)在的投資置業(yè)人越來越理性了。 ”不少開發(fā)商坦承，現(xiàn)在的推案量大，買家選擇面也大，他們會(huì)相互比較。在同樣的價(jià)格線上，羅列挖掘出產(chǎn)品價(jià)值、尤其是附加值最高的那些作為投資。

　　而位于金橋板塊的禹洲金橋國際項(xiàng)目，無疑就是其中較具代表的一個(gè)。

　　從地段來看，禹洲金橋國際所處的金橋板塊是上海傳統(tǒng)的高尚產(chǎn)業(yè)居住區(qū)，這里不僅有碧云社區(qū)這樣的涉外國際聚居區(qū)，還有一批品質(zhì)較高的SOHO群及上海老牌的金橋國際出口加工區(qū)。國際人士、高級白領(lǐng)及產(chǎn)業(yè)藍(lán)領(lǐng)共同構(gòu)建成了這塊區(qū)域的主力消費(fèi)購買群。而作為全國百強(qiáng)企業(yè)的禹洲集團(tuán)，從2007年介入開發(fā)禹洲金橋國際花園，從體量、品質(zhì)到銷售去化，都是在當(dāng)?shù)刈顬槌霰姷摹?/p>

　　而從產(chǎn)品來看，禹洲金橋國際花園延續(xù)了區(qū)域內(nèi)SO鄄HO群的物業(yè)形態(tài)，購買群體從小企業(yè)辦公、白領(lǐng)自住、SOHO一族等都有，可謂自住投資兩相宜。更為重要的是，禹洲金橋國際的單套空間挑高達(dá)到了5.3米，而這類挑高超過4.5米的SOHO樓，在2008年初建設(shè)部出臺(tái)的相關(guān)政策中，已經(jīng)明確了今后將停止審批。如此一來，禹洲金橋國際花園的稀缺性已展現(xiàn)無疑。而這類“后繼無人”的限量版挑高產(chǎn)品，其空間經(jīng)過復(fù)式隔離之后，將達(dá)到使用面積翻番的現(xiàn)實(shí)效果。(戈允佳）