上海開發(fā)商對(duì)溫州、臺(tái)灣、山西等地投資者的幻想將破滅。昨日，天天房展網(wǎng)向本報(bào)提供的10～11月上海樓市客戶來(lái)源名單顯示，來(lái)自上述省份的購(gòu)房者人數(shù)很少，大部分樓盤還要靠本地購(gòu)房者消化。

　　在兩岸直接“三通”當(dāng)天，衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民就向記者透露，“目前已有8家上海樓盤找過我，希望我能為他們帶來(lái)臺(tái)灣的客戶�！鄙虾：团_(tái)灣的一日都市圈已經(jīng)形成，而成交慘淡的上海中高端樓盤希望能引入臺(tái)灣的高端客戶前去看房，以刺激成交量。這也是上海開發(fā)商第二次向外地購(gòu)房者發(fā)出求援信號(hào)。

　　溫州團(tuán)5折開價(jià)嚇退開發(fā)商

　　此前，上海開發(fā)商曾向溫州客伸出“橄欖枝”，邀請(qǐng)后者出資買房，并且成功地吸引了一個(gè)來(lái)自溫州的抄底團(tuán)。

　　可惜，上述溫州抄底團(tuán)不是“救世主”，動(dòng)輒5折的開價(jià)，讓大部分開發(fā)商難以接受。而溫州客顯然也不急于抄底，一位溫州項(xiàng)目收購(gòu)基金發(fā)起人林阿信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，此前他們因?yàn)榕c開發(fā)商報(bào)價(jià)存在一定的價(jià)格差異，從而導(dǎo)致成交僵持�！叭绻�他們等得起，那我們就放棄�！�

　　顯然，靠溫州人提升低迷的樓市人氣很不現(xiàn)實(shí)。為此，上海開發(fā)商掉轉(zhuǎn)船頭，希望能借兩岸直接“三通”之機(jī)，把臺(tái)灣購(gòu)房者引入上海，消化手中的房源。

　　上海人仍是購(gòu)房主力

　　不過，佑威天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月、11月上海商品住宅的主要購(gòu)買者依然是上海本地人。11月份，上海人購(gòu)買了3548套新建商品房，占市場(chǎng)總體的68.81%。

　　而所謂的溫州炒房團(tuán)對(duì)上海樓市的貢獻(xiàn)極其微小。10月份和11月份浙江籍購(gòu)房者分別只買了196套和255套住宅，占市場(chǎng)成交總量的4%左右。而港澳臺(tái)的購(gòu)房者10月和11月兩個(gè)月的購(gòu)買套數(shù)更分別只有11套和28套，不足市場(chǎng)總份額的1%。

　　“溫州企業(yè)大部分都是出口型企業(yè)，目前外貿(mào)出口不暢，企業(yè)資金流轉(zhuǎn)都吃緊，怎么可能還有閑錢去買房�！庇油�天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，所謂溫州客“抄底”一說純屬部分投資者的炒作。

　　據(jù)知情者介紹，盡管央行已調(diào)低利率，但目前溫州民間貸款的月利率依然在3%以上，溫州民間資金還是相當(dāng)謹(jǐn)慎。

　　陸騎麟分析，上海樓市要回暖，還是得靠自住客，而非投資者。除了本地的自住者外，已經(jīng)全家移居上海的新上海人無(wú)疑是最為主要的購(gòu)買力量，將會(huì)占市場(chǎng)的25%。不僅是新房市場(chǎng)，上海的二手房市場(chǎng)的主要買家，也是本地自住客和新上海人。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河韜介紹，他曾經(jīng)對(duì)上海21世紀(jì)旗下的所有門店進(jìn)行過電話調(diào)查，目前上海樓市的主要購(gòu)買者，鮮有外省市來(lái)的投資者，靠外地投資者拯救上海樓市的年代已經(jīng)一去不返。(作者：楊羚強(qiáng) 李麗)