盡管2008年的廣州樓市“降”聲一片，但相較2007年仍高出不少！近日，多家知名機構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月成交量及成交均價整體呈現(xiàn)下降的曲線，但從2008全年來看，廣州十區(qū)成交均價預(yù)計仍在9000元/平方米以上，同比增長有望超過5%。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，廣州全市成交均價同比增長，與高性價比、高質(zhì)素樓盤成交比較活躍有主要關(guān)系。

　　年成交均價料超9000元

　　據(jù)了解，2006年，廣州十區(qū)銷售均價為6315元/平方米，同比增長為23.4%；2007年，廣州十區(qū)銷售均價則為8599元/平方米，同比增36.2%。

　　而據(jù)經(jīng)緯研究中心監(jiān)測顯示，2008年1～10月，廣州十區(qū)每平方米的成交均價為9475元，同比上漲幅度為13.8%。廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺表示，預(yù)計廣州11月一手住宅的交易均價依然維持在9300元/平方米。同時，有專家指出，在各高價盤的帶動下，12月廣州十區(qū)的成交均價也有望維持在9000元/平方米左右。經(jīng)緯研究中心朱欣苑認為，2008全年成交均價預(yù)計在9000元/平方米以上，同比仍有5%以上的增長幅度。

　　市區(qū)高價盤拉高樓價

　　中國資深房產(chǎn)專家陳真誠認為，由于是均價，則可能受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。也就是說，盡管房價本身確實在下降，但市區(qū)一些高價盤的上市仍拉高了總體樓價。

　　從經(jīng)緯研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出，在即將過去的2008年，廣州十區(qū)的整體成交量及成交金額中，天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域的樓盤遠高于郊區(qū)。其中，1～10月全市450.5萬平方米的總成交面積中，天河、海珠、白云、番禺等區(qū)域就占近300萬平方米；而426.8億元的總成交金額中，這幾個區(qū)域也占了近300億元。

　　廣州房價仍有降價空間

　　朱欣苑表示，2008年上半年，開發(fā)商和買家一直處于博弈狀態(tài)，開發(fā)商不愿意降價。下半年，在整體樓市持續(xù)走低的情況下，開發(fā)商雖然對樓價有所“松口”，但僅是從最高位有所回落而已，還沒有到達“低谷”，低位盤整還需要一段時間，預(yù)計明年上半年或有最后一跌。

　　陳真誠認為，由于2008年廣州成交均價同比有所增加，廣州房價可能仍有不小的下降空間；此外，更不排除開發(fā)商進一步通過合理降價來放大成交量的可能性。(記者 徐鳳)