上周末是國務(wù)院房產(chǎn)新政公布后的第一個周末,營業(yè)稅減免引起的市場反應(yīng)到底如何?購房者頗為關(guān)注。二手房方面,記者走訪部分中介地鋪、樓盤,感受到市場人氣明顯上漲。大型中介的統(tǒng)計顯示,看房量相比以前又增長一成左右,但業(yè)主返價約占兩成。受新政未落地的限制,成交量平穩(wěn)。新房市場,上周深圳一手樓盤成交量近2000套,維持之前的高位運行狀態(tài),而在國務(wù)院房產(chǎn)新政出臺后,全市新房均價又有所下跌。綜合來看,深圳樓市價跌量升的趨勢日益明顯。

　　“看房量增加了10%,但大部分客戶推遲交易,實際成交與以前基本持平�！弊蛉�,世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華向本報介紹上個周末的二手市場狀況時說。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)對全市130多家地鋪的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國務(wù)院二套房貸解禁和營業(yè)稅減免政策發(fā)布后,對購房者的影響很大,尤其是對換房市民、自住客來說,新政大大降低了他們的購房成本,上周末咨詢中介地鋪和上門看房的人多了10%—15%,成交量微幅增長約8%。

　　“除了換房需求被激發(fā)出來之外,也有一些投資客開始買房了,資產(chǎn)保值的機(jī)會更高。”梁文華說。今后,深圳整個樓市往下走的空間已經(jīng)很小了,現(xiàn)在對于置業(yè)者來說,已經(jīng)是一個相對的黃金時期。當(dāng)然,個別區(qū)域的房價還會下降一些,但幅度不大,另外房價上漲的可能性也不大,因為宏觀經(jīng)濟(jì)大勢不妙�！暗�深圳剛性需求很大,市場流通一旦加快,樓市就會活躍起來�！�

　　因為營業(yè)稅減免的政策要到元旦后才正式實施,記者走訪部分中介地鋪和樓盤發(fā)現(xiàn),在這段政策空白期,大部分人看的多,買的少,或者是推遲到元旦之后進(jìn)行交易。

　　“營業(yè)稅真正減免之后,估計會增加一部分二手成交量,但幅度不會很大。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部馮永恒表示,元旦后深圳二手房每日成交可能會達(dá)到250—350套,但不會飆升到500套,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)期影響,置業(yè)者還是會謹(jǐn)慎出手。另外,營業(yè)稅減免后,二手房價是否會達(dá)到滿足購房者預(yù)期的程度還很難說,有些業(yè)主肯定會趁機(jī)提價。

　　從一手房市場對二手房的影響來說,馮永恒認(rèn)為,21日國務(wù)院辦公廳發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》強(qiáng)烈透露出國家對開發(fā)商的信貸支持態(tài)度,這可能會讓開發(fā)商隨后“挺”價不降,盡管國務(wù)院辦公廳口頭鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。如果一手市場挺價,那么二手房業(yè)主也就可能挺價,二手交易就會下降。

　　　　□走訪1

　　　　二手房每套漲3萬—5萬元

　　關(guān)內(nèi)福田中心區(qū)二手房市穩(wěn)定,在國家政策未落地時期,并沒有帶動福田中心區(qū)二手樓房的交易量。

　　深業(yè)花園,位于深圳福田中心區(qū),緊鄰蓮花山、關(guān)山月美術(shù)館、市民中心和中心書城等,該片區(qū)還有其他住宅花園如天健世紀(jì)、雅頌居、黃埔雅苑等。上周末記者來到該片區(qū)一家中原地產(chǎn)地鋪,發(fā)現(xiàn)其門口冷冷清清,旁邊另一地產(chǎn)中介也是一樣。業(yè)務(wù)經(jīng)理在門口閑等著,當(dāng)記者走進(jìn)時,多名客戶經(jīng)理圍上來介紹情況。一客戶經(jīng)理涂先生介紹,該片小區(qū)位于市中心,交通和周圍配套都是比較優(yōu)越的。盡管最近國家出臺一系列的政策鼓勵消費,但目前這個片區(qū)的樓房銷售并沒有什么變化,和之前幾個月的情況一樣。

　　記者了解到,該片區(qū)多是2001年和2004年入戶的,且均以自住房為主,投資客很少�，F(xiàn)在賣房的業(yè)主也是出于換房需求才出售房子的�！澳壳胺吭垂�應(yīng)比較少,這個店鋪才150多套供出售。目前的均價也是比較高的,從去年的最高價,到現(xiàn)在價格,該片區(qū)整體價格才下跌15%左右。目前該片區(qū)的最低價仍在18000元/平方米以上,部分樓房在兩萬元以上。”

　　同樣位于福田的百花公寓片區(qū),卻出現(xiàn)了銷售回升的情況。位于百花二路的深圳世鑫房產(chǎn)中介,其店面相對較小,其高級置業(yè)顧問吳先生表示,目前整個百花公寓片區(qū)的二手房價已經(jīng)有所提升,每套房增加3萬—5萬元。從上個月開始,該片區(qū)二手房成交量快速增長。

　　吳先生介紹,現(xiàn)在他手上還積累有好多客戶等待著買房,而房源已經(jīng)供應(yīng)較少。隨著年底的臨近,該片區(qū)二手房交易價格還會上漲,而選擇此處買房的客戶九成以上是為小孩上學(xué)考慮。

　　記者在該中介看到,百花園一期的幾套房源均貼出“急售”字樣,均價在一萬三四千元。還有部分二手樓房價已經(jīng)接近1萬元/平方米。不過該樓房主要是1989年的房產(chǎn),目前僅剩50多年產(chǎn)權(quán)。隨著明年3月各學(xué)校招生工作的開始,該片區(qū)的房價還會有所抬升�！岸�目前國家出臺的相關(guān)政策,也是造成該片區(qū)部分樓房抬升房價的原因。”

　　　　□走訪2

　　　　兩成左右業(yè)主要求“返價”

　　上周六,記者來到龍崗布吉片區(qū)的幾家地鋪和舊樓盤踩點,觀察市場對國務(wù)院新政出臺后的反應(yīng)�？捶康娜嗽黾恿艘恍�,部分人還提前交了定金,同時約定在元旦營業(yè)稅減免政策落地后才辦理過戶和其他交易手續(xù)。

　　在信義假日名城小區(qū)一家世華地產(chǎn)的地鋪,記者來到時,許多員工已經(jīng)分別帶客戶看房去了,在鋪里的員工也在不斷地接受電話咨詢,顯得十分忙碌。該鋪營業(yè)經(jīng)理康貴來介紹,平時這個地鋪一天沒有接到幾個電話,客戶也沒幾個人上門,但新政出臺后的這個周末,該鋪每天可接待14—15人次看房,接待30多個咨詢電話�！爸�前是兩三天才能成交一套,現(xiàn)在是兩天可以成交三套了�！�

　　根據(jù)康貴來與購房客戶的接觸,他感覺購房者在心態(tài)上呈現(xiàn)出“看的少,買的多”的新現(xiàn)象,有些客戶看中了心儀的房子就馬上下定金了,不同于以往的猶豫狀態(tài),當(dāng)然交易還是會推遲到元旦營業(yè)稅減免之后�！胺魁g2年以上的房子,成交的幾率有50%—60%�！�

　　中原地產(chǎn)龍崗區(qū)域總經(jīng)理謝建奎介紹,就該中介分布在龍崗的地鋪情況看,周末成交量與以前相比差不多,主要是新政未落地,不過看房量增長了10%左右。有些購房者擔(dān)心,國家政策雖然出臺了,但是深圳市政府部門要真正落實,估計還會延遲。謝建奎也承認(rèn),政策從中央到地方會耗費時間,深圳估計延遲到元旦后一周左右落實營業(yè)稅減免政策,這會在一定程度上影響二手交易。另一方面,根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計信息顯示,這幾天,利好政策引起“返價”風(fēng),二手業(yè)主返價的占兩成左右�！笆欠褚欢�能返到底,還不一定,過一段時間如果市場成交量上不去,可能又會降價。”謝建奎說。

　　　□新房動態(tài)

　　　　均價跌至萬元上周全市共成交新房1771套

　　本報訊昨日,中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院發(fā)布上周(12.15—12.21)樓市報告,數(shù)據(jù)顯示,上周新房成交量維持高位運行,但環(huán)比上周明顯回落。其中羅湖區(qū)成交表現(xiàn)最為突出,成交量突增十多倍。成交價格方面,該周商品住宅成交均價10064元/平方米,環(huán)比小幅下跌6.53%。分析人士表示,11月以來,由于鼓勵政策的引導(dǎo),以首次置業(yè)者為目標(biāo)客戶群的中小戶型住宅占據(jù)市場成交的絕對主力地位,商品住宅成交價格維持低位運行。

　　上周深圳沒有項目批售上市,共有5個項目開盤。上周開盤的5個樓盤共提供2040套17.83萬平方米商品住宅,其中南山區(qū)有3個項目開盤提供1443套11.20萬平方米住宅,龍崗區(qū)有2個項目開盤提供597套6.62萬平方米住宅。

　　成交量統(tǒng)計顯示,上周全市商品住宅成交總套數(shù)為1771套,平均每日成交289套,環(huán)比減少12.54%；總成交面積為16.49萬平方米,平均每日成交2.36萬平方米,環(huán)比減少10.86%；總成交金額16.59億元,日均成交約2.37億元,環(huán)比減少16.68%。

　　從分區(qū)成交看,本周成交套數(shù)除羅湖區(qū)和鹽田區(qū)上升明顯外,其他四區(qū)均有不同幅度的下跌。本周成交套數(shù)最多的仍是寶安區(qū),寶安區(qū)本周共成交647套6.72萬平方米,環(huán)比大幅減少36.82%,成交套數(shù)占全市成交總套數(shù)的36.53%。

　　房價方面,上周深圳商品住宅成交均價為10064元/平方米,環(huán)比下跌6.53%。該機(jī)構(gòu)房產(chǎn)分析師楊奕表示,由于針對首次置業(yè)者的中小戶型住宅仍是成交的絕對主力,如政策無大變動,深圳住宅均價將會維持在1萬元/平方米附近波動。數(shù)據(jù)顯示,本周商品住宅成交均價環(huán)比下跌幅度最大的是寶安區(qū),本周成交均價為8891元/平方米,該區(qū)成交均價一路走低主要是因為該區(qū)集中了較多的中低檔小戶型住宅,在促銷力度方面也位列前茅。(記者盧先兵 丁侃)