2008年以來(lái),受國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控以及國(guó)際金融危機(jī)的影響,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不斷調(diào)整過(guò)程中,房?jī)r(jià)波動(dòng)下行,交易量急劇萎縮。
豪宅市場(chǎng)受到的沖擊更大。
很多豪宅項(xiàng)目降價(jià)幅度還沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者心理預(yù)期,因此豪宅銷售不如普通住宅好。
關(guān)內(nèi)豪宅均價(jià)
不降反升普通住宅大賣
根據(jù)國(guó)土局公布的新房銷售數(shù)據(jù),今年前11個(gè)月,全市一手新房銷售面積310萬(wàn)平方米,同比減少36%,而豪宅銷售面積為67萬(wàn)平方米,同比下降40%,總體萎縮比較嚴(yán)重。其中關(guān)內(nèi)豪宅的銷售面積僅19萬(wàn)平方米,同比下降57%,關(guān)外豪宅的銷售面積48萬(wàn)平方米,同比下降29%。
需求減少,使得豪宅的銷售出現(xiàn)嚴(yán)重分化,從近一年的市場(chǎng)表現(xiàn)看,僅有那些占據(jù)稀缺資源、產(chǎn)品打造出眾、總價(jià)800萬(wàn)元以上的別墅型豪宅銷售還算順利,此外價(jià)格回調(diào)大的豪宅項(xiàng)目出貨速度較快。其他絕大部分豪宅銷售低迷。
關(guān)內(nèi)豪宅均價(jià)
不降反升
豪宅銷售不如普通住宅好,主要原因還是價(jià)格調(diào)整力度不夠,很多豪宅項(xiàng)目降價(jià)幅度還沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者心理預(yù)期。比如有不少位于關(guān)內(nèi)的項(xiàng)目,雖然有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),但由于價(jià)格偏高,與周邊二手房相比沒(méi)有優(yōu)勢(shì),銷售平平。而價(jià)格調(diào)整比較大的豪宅都取得了比較好的銷售業(yè)績(jī),如位于梅林關(guān)的某豪宅項(xiàng)目,11月份調(diào)整后的均價(jià)比年初時(shí)的均價(jià)下調(diào)了40%,有效激發(fā)了市場(chǎng)需求。
統(tǒng)計(jì)資料顯示,今年前11月,關(guān)內(nèi)144平方米以上的單位,銷售均價(jià)為34467元/平方米,同比2007年的25300元/平方米,上漲36%;而關(guān)外的144平方米以上的單位,銷售均價(jià)為17595元/平方米,同比2007年下降2%。
經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整,關(guān)內(nèi)豪宅的價(jià)格不僅沒(méi)有下降反而大幅上升,除了成交結(jié)構(gòu)的影響,更主要原因還是關(guān)內(nèi)豪宅的價(jià)格調(diào)整并沒(méi)有真正拉開(kāi)。
普通住宅大賣
豪宅相對(duì)平淡
為了減少金融危機(jī)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不利影響,第四季度開(kāi)始國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)政策方面的重大調(diào)整,目的是支持?jǐn)U大內(nèi)需,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。深圳市場(chǎng)的反應(yīng)較為積極,11、12月新房交易量均創(chuàng)出了年內(nèi)新高。
但從成交結(jié)構(gòu)看,11、12月成交活躍的項(xiàng)目基本上是關(guān)外的低價(jià)項(xiàng)目、普通住宅項(xiàng)目,而中高端物業(yè)、地段比較好的中心區(qū)物業(yè)仍然比較淡靜。
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠(chéng)勿擾》片花
- [國(guó)際]烏克蘭議員在國(guó)會(huì)比試拳腳
- [娛樂(lè)]庾澄慶說(shuō)沒(méi)與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語(yǔ)晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋