南京刺激樓市交易的房產(chǎn)新政90平方米以下房源契稅為1%，政府再返1%，相當(dāng)于零契稅；90—144平方米的契稅為1%，政府返0.5%，相當(dāng)于只交0.5%。明天起就將正式實施了，急需回籠資金“補血”的開發(fā)商當(dāng)然不會放過這一大好“機會”。記者昨日從市場上了解到，至少有20多家樓盤醞釀在2009年1月推出各種優(yōu)惠，折扣、特惠、贈禮等促銷方式或?qū)⒊蔀?009年1月樓市的最大看點。

　　每平米優(yōu)惠至少三四百元

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，2009年1月份拿出“優(yōu)惠大禮包”的樓盤共有24家，遍及南京城中、河西、江寧、江北等各大板塊。以河西為例，融僑中央花園將推出25套特惠房源，起售價為每平方米7620元，均價則在8200元左右，記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該樓盤售價最高時曾經(jīng)接近萬元；應(yīng)天大街上的第七大道則是直接在總房價上給出了折扣，其普通住宅一次性付款的話可以打94折，辦理按揭的購房者則享受96折，此外，該樓盤的挑高住宅每平方米還可以優(yōu)惠100元。河西老項目拉德芳斯的促銷力度頗為驚人，購房者在享受92折的優(yōu)惠以外，一次性付款每平方米還可以再優(yōu)惠200元。記者了解到，城北、江寧等地的樓盤也推出了幅度不一的促銷“攻勢”，房價大都下調(diào)了三四百元，江寧的萊茵東郡更是打出“團購八折”的旗號，優(yōu)惠后的均價在每平方米5350元左右。

　　看房也有禮品拿

　　除了房價打折，開發(fā)商還絞盡腦汁地為購房者準(zhǔn)備了多重“禮包”。比如城中的金陵尚府與江寧的亞都天元居將向成交客戶贈送筆記本電腦一臺；城北的中電·頤和家園向購買花園洋房的老業(yè)主贈送價值3萬元的知名品牌地暖；同處城北板塊的新城尚座花園還為業(yè)主準(zhǔn)備了市價約5萬元的新款樂馳轎車，每5戶中將產(chǎn)生1位幸運兒。城中的中商萬豪甚至為看房者也準(zhǔn)備了禮品，包括樂扣、撲克牌等。

　　“不降不行啊，房子賣不掉，年終獎就泡湯了”，河西一家精裝修項目的營銷經(jīng)理苦笑著說，本來10月份財政部出臺新政時，樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象了，可后來政策一個接一個地出，老百姓的觀望心態(tài)也越來越濃�！皳Q作是我，我也不會輕易出手啊，萬一剛簽了合同，由于政策變動可以少交幾萬塊的稅錢，那我不后悔死啦？”市場人士分析說，從目前的市場行情來看，政府刺激樓市的舉措已經(jīng)基本出盡，接下來就要看開發(fā)商的“表現(xiàn)”了，“老百姓一旦結(jié)束觀望，最先考慮的肯定是價格便宜的房子，開發(fā)商還死守價格的話，恐怕只有死路一條。”

　　新房源多為144平米以下

　　記者注意到，下個月將上市的新房源除了價格較優(yōu)惠外，面積上也緊跟政策的“腳步”，以144平方米以下的房源最多。根據(jù)明天起執(zhí)行的南京樓市新政，由于144平方米以下的房源享受到的實惠較多，也是購房者們易于接受的戶型，因此下個月這類房源最為常見，網(wǎng)尚機構(gòu)的專家告訴記者，河西融僑中央花園推出了95平方米、110平方米、135平方米等多種戶型，金域中央則拿出了90平方米的房源，江寧的青山灣的新房源面積在63至130平方米之間，武夷·水岸家園一期開盤的8幢多層房源面積也不超過120平方米。(馬祚波)