世界著名地產(chǎn)代理行高力國(guó)際昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2008年四季度以來(lái)，北京甲級(jí)寫字樓空置率開始攀升，逼近五年內(nèi)歷史最高位，租金自2006年以來(lái)首次下跌。

　　面對(duì)金融危機(jī)及其所引致的多個(gè)行業(yè)內(nèi)嚴(yán)峻的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，考慮到未來(lái)供應(yīng)量、目前萎縮的需求量，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也許在未來(lái)兩年內(nèi)將會(huì)遇到更多的問(wèn)題。據(jù)高力國(guó)際研究與咨詢部的初步統(tǒng)計(jì)，雖然第四季度僅有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓竣工入市，但在市場(chǎng)凈吸納量期望不高的基礎(chǔ)上，四季度季內(nèi)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升1.27個(gè)百分點(diǎn)到15.26%。考慮到未來(lái)新增供應(yīng)量的逐漸增加，空置率甚至有可能會(huì)超越2007年年末16.71%的水平，創(chuàng)五年內(nèi)歷史新高。

　　高力國(guó)際認(rèn)為，2009年是北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期艱難的一年。2009年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到710,235平方米，2010年則有343,385平方米。就算沒(méi)有金融危機(jī)的發(fā)生，即將到來(lái)的(因部分項(xiàng)目推遲完工而導(dǎo)致的)供應(yīng)量累計(jì)總量大增的2009年亦會(huì)對(duì)本來(lái)已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的租賃市場(chǎng)構(gòu)成巨大的壓力。(蔡宗琦)

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