經(jīng)過一段時間的低迷，申城樓市出現(xiàn)信心回升。去年12月19日起，福美來不動產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小曹平均每天要帶兩批客戶前往陜西南路上的一套公寓看房，這套公寓的報價已從340萬元跌至300萬元，小曹相信近期這個房價已跌無可跌。

　　據(jù)最新公布的上海二手房價格指數(shù)報告，去年12月份，上海二手房價格指數(shù)為2316點，環(huán)比跌幅為0.15%。去年8月，上海二手房指數(shù)連續(xù)22個月上漲后首次下跌，經(jīng)過三個月調(diào)整，下跌幅度大幅減緩。

　　進(jìn)入2009年，上海各中介公司接待的看房人數(shù)明顯上升。據(jù)中原地產(chǎn)對旗下150余家分行的調(diào)查顯示，元旦長假三天里日均上門客戶數(shù)比上月上漲2成以上。

　　去年12月份，受惠于二手房交易稅費(fèi)、貸款利率以及公積金貸款等優(yōu)惠政策，上海中心城區(qū)大量房源被納入普通房范疇，交易成本大幅減少，導(dǎo)致需求回升，部分區(qū)域價格略有上漲。12月份，中心城區(qū)共有6個區(qū)價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.53%；5個區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.7%。其中黃浦區(qū)受改善型需求以及世博建設(shè)聯(lián)動影響，漲幅最大，為0.91%；長寧區(qū)和靜安區(qū)分別上漲0.5%和0.48%；徐匯區(qū)上漲0.41%，漲幅略小。盧灣區(qū)出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.32%。

　　中外環(huán)線區(qū)域因普通房受惠范圍相對較小，加上新房持續(xù)促銷優(yōu)惠影響，購房需求分流明顯，二手房價格跟隨下降。跌幅最大的為浦東新區(qū)，去年12月份跌幅為1.13%，其中三林板塊下跌1.79%，金橋板塊下跌1.57%。楊浦區(qū)在新盤接連低價入市的帶動下，連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌走勢，12月份跌幅為0.53%，僅北外灘板塊價格出現(xiàn)上漲，漲幅為0.86%。虹口區(qū)12月份二手房價下跌0.75%，江灣板塊和四平路板塊均下跌1.2%。閔行區(qū)下跌0.78%，區(qū)域內(nèi)地鐵沿線板塊依然跌勢不減，跌幅為1.01%。吳中路板塊價格有所企穩(wěn)，12月份上漲0.51%。

　　去年12月份，上海52個二手房控制點板塊中，上漲板塊較11月份成倍增加。共有25個板塊出現(xiàn)上漲，平均漲幅為1.02%。其中，漲幅最大的為北新涇板塊，漲幅為2.04%。漲幅高于1%的板塊共有12個，如：曹楊長風(fēng)板塊上漲1.27%；江寧路板塊和曹家渡板塊分別上漲1.28%和1.31%；彭浦板塊上漲1.79%；蓬萊公園板塊上漲1.42%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，上漲板塊數(shù)量增加是市場企穩(wěn)、信心回升的一種信號。近期針對二手房市場連續(xù)出臺的政策，起到了防止樓市繼續(xù)快速下滑、促進(jìn)消費(fèi)需求釋放的作用，但二手房市場仍未走出調(diào)整階段。(記者 張奕)