“廣州的寫字樓、商鋪?zhàn)饨鹣騺淼陀诒本�、上海等一線城市，未來1~2年中應(yīng)該還有不同幅度的價格下調(diào)空間，有可能因此加大廣州商業(yè)地產(chǎn)的競爭力”，在日前舉行的仲量聯(lián)行2008年市場回顧報告會上，仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平提出。

　　據(jù)仲量聯(lián)行2008年市場回顧報告，廣州物業(yè)2008年總體呈現(xiàn)成交量、成交均價回落的趨勢：“相比2007年1~11月，2008年同期整體市場交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%�！�

　　報告中顯示，全球金融海嘯加速了廣州寫字樓市場的下滑：“租金自2007年開始邁入調(diào)整期，再加上近期全球金融海嘯的影響，2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調(diào)7.6%�！�

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，2009年廣州特別是天河區(qū)為主將推出大量寫字樓供應(yīng)，市場有可能出現(xiàn)供過于求�？深A(yù)料，2009年廣州甲級寫字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。

　　租客議價空間變大

　　商鋪方面，由于消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)差，2008年下半年商場租金增幅放慢，第四季租金僅微升1.8%。但同時，2009年廣州還將推出20萬平方米的高檔零售業(yè)物業(yè)，多數(shù)在天河區(qū)不同板塊上。

　　陳錦平預(yù)計(jì)，2009年無論是寫字樓還是商鋪的業(yè)主心理彈性都將增大，租客議價空間變大，甲級寫字樓未來可能有20%~25%的租金下調(diào)空間；廣州最優(yōu)質(zhì)的商鋪所受壓力不大，但平均租金價格未來可能有10%左右的下調(diào)空間。