存量房貸利率打七折的“門(mén)檻”正大規(guī)模調(diào)降。昨日(19日)，晨報(bào)記者獲悉，工行、農(nóng)行、上海銀行等滬上房貸業(yè)務(wù)大行，針對(duì)符合最新政策規(guī)定的存量房貸客戶，已出臺(tái)了貸款利率自動(dòng)轉(zhuǎn)七折的政策。

　　工行、農(nóng)行：符合規(guī)定的自動(dòng)轉(zhuǎn)七折

　　據(jù)工行客服中心介紹，工行已決定從2月1日起對(duì)個(gè)人存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。只要滿足工行兩個(gè)條件的存量客戶，無(wú)論貸款金額多少，工行都會(huì)自動(dòng)將貸款利率轉(zhuǎn)為7折。

　　據(jù)悉，工行兩個(gè)“限制”條件是：一、房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；二、自利率下浮日起，借款人24個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)連續(xù)2期(含)以上的違約記錄，同時(shí)借款人在工行也無(wú)其他不良還貸記錄。

　　而記者從農(nóng)行上海分行房貸部門(mén)了解，該行最新存量房貸利率調(diào)整細(xì)則規(guī)定，從2009年1月1日起可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠的存量房貸客戶，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是商業(yè)房貸(不含公積金貸款)余額超過(guò)30萬(wàn)元；二是2009年1月1日前房貸已享受基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠。

　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，對(duì)于符合上述規(guī)定的存量房貸客戶，其房貸利率打七折應(yīng)該已調(diào)整完畢�！艾F(xiàn)在起，農(nóng)行存量房貸客戶可憑還款號(hào)、還貸借記卡賬號(hào)，撥打95599客服熱線查詢�！�

　　上海銀行：不合規(guī)定的，申請(qǐng)后也考慮打折

　　滬上另一家房貸業(yè)務(wù)大戶——上海銀行的房貸優(yōu)惠政策則更寬泛。

　　據(jù)介紹，針對(duì)存量房貸利率，上海銀行采取兩種方式調(diào)整：一種方式是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)借款人資信良好且綜合貢獻(xiàn)高或商業(yè)性貸款余額在30萬(wàn)元(含)以上的，上海銀行將通過(guò)內(nèi)部計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率浮動(dòng)率，無(wú)需借款人申請(qǐng)。調(diào)整后的貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起施行。

　　另一種方式則是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)但借款人資信良好的貸款，或符合有關(guān)改善型購(gòu)房貸款標(biāo)準(zhǔn)的，先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，銀行根據(jù)原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶綜合貢獻(xiàn)、客戶資信狀況以及監(jiān)管要求等要素審核、確定調(diào)整幅度。

　　建行、中行：有條件，且要主動(dòng)申請(qǐng)

　　滬上另外兩家國(guó)有銀行建行、中行的存量房貸細(xì)則也基本確定，但仍須客戶主動(dòng)申請(qǐng)。

　　建行表示，房貸利率打七折必須同時(shí)滿足四個(gè)條件：一是首套房貸款，二是該筆貸款屬于商業(yè)性貸款，三是該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；四是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上違約記錄。符合以上條件的客戶必須在2月22號(hào)之前提出申請(qǐng)。

　　中國(guó)銀行存量房貸利率下浮30%則必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是首套房貸款，二該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；三是借款人在中行的其他貸款無(wú)不良記錄。

　　中行表示，將會(huì)在1月20日前通過(guò)信函等方式，通知所有符合條件的客戶，沒(méi)有收到通知的貸款人也可以直接聯(lián)系貸款行進(jìn)行咨詢。(李強(qiáng) 徐繁)