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記者在近日對滬上部分樓盤的采訪中了解到,“市郊明降、中心區(qū)暗降、打折促銷接二連三”成為歲末上海樓市的一大現(xiàn)象。隨著二套房的解綁及一系列房地產(chǎn)政策的出臺,改善型需求正在“復(fù)蘇”,而老百姓對于房價調(diào)整的預(yù)期頗高。
明跌暗降兩箭齊發(fā)節(jié)后或現(xiàn)集體降價
記者在對滬上部分樓盤采訪中發(fā)現(xiàn),無論是明跌還是暗降,如今房價歲末打折促銷已經(jīng)不是一件稀罕事。在松江九亭、閔行吳涇、寶山顧村等市郊板塊,明降的力度非常大。以九亭某樓盤為例,房價已經(jīng)從最高的12000元/平方米下探為9000元/平方米,降價幅度高達(dá)3成,而銷售人員對此大幅降價的解釋為“由于尾盤銷售,希望在春節(jié)前把房子賣掉。 ”
借“尾盤”之名而實施大幅降價的樓盤其實并不少,萬科閔行的一個樓盤也處于銷售末期而打出了總價便宜1%的優(yōu)惠措施。而南匯的一個樓盤索性打出了“7折優(yōu)惠”的口號,據(jù)悉,該案開盤銷售均價為12500元/平方米,開盤前三天可享7折優(yōu)惠,最低起價為7100元/平方米。
另一方面,由于市中心新盤較少,不少開發(fā)商都避談“降價”,記者昨日致電幾個位于市中心的樓盤,均被告知“還是按照之前的價格方案,針對元旦春節(jié)并沒有特別的降價活動。”雖然價格被“封死”,可銷售人員還是告訴記者 “全裝修房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了100元/平方米”,或者是“買房子可以送地下車位”等促銷活動。
業(yè)內(nèi)人士分析,市中心的房價“需保值以吸引高端客戶”,所以一般不會明著降價,但是“暗降”卻不可避免。據(jù)悉,一些樓盤將采用提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等方法,提高樓盤品質(zhì)“暗中降價”。
昨日采訪中,一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,有部分地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)備在“春節(jié)前后集體低價推新盤”。“事實上,上海目前絕大多數(shù)樓盤都存在繼續(xù)降價的空間,哪怕是那些2006、2007年剛剛拿地的開發(fā)商。 ”該負(fù)責(zé)人透露,房產(chǎn)新政會促使今年一季度推向市場的部分樓盤,選擇以“價格低開”的方式促銷,形成一個“降價熱銷”的“小高潮”。
市中心改善型成主流房價仍高于百姓預(yù)期
美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營業(yè)經(jīng)理陳燕日前接受記者采訪時透露,根據(jù)他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù),近期打算購買第二套房以改善居住條件的看房客激增50%,首次超過剛性需求成為購房主流群體。同時,其成交量也增加了40%。
據(jù)了解,自2007年限制二套房政策出臺后,改善型購房需求一直處于抑制狀態(tài)。今年以結(jié)婚成家為主的剛性購房需求在房地產(chǎn)市場上 “一枝獨秀”!皣页雠_二套房松綁政策,我們這里也的確發(fā)現(xiàn)改善型購房需求正在迅速走強(qiáng)。兩者無疑有很大關(guān)系。 ”
陳燕的預(yù)測在部分中介門店也得到了證實。記者昨日在黃埔、盧灣、靜安等區(qū)域的中介門店暗訪看到,前來咨詢的市民比先前明顯增多!拔覀冞@里很多老公房,房子很小,居住環(huán)境不佳,總歸想換一套大一點的房子。 ”秦阿姨的想法代表了大多數(shù) “市中心原住民”的心聲。
“郊區(qū)我是不愿意去的,在市區(qū)住了一輩子了,老了要我去郊區(qū),一是感覺不習(xí)慣,二是生活醫(yī)療太不方便了!鼻匕⒁谭浅OM约旱姆孔幽軌颉熬偷厣墶?墒撬脖硎荆兄行牡姆績r仍舊太高,一套100平的房子總價一般在200萬以上,普通工薪階層怎么吃得消?
“改善型需求之所以出現(xiàn)大幅上揚,一個重要原因是因為房價下跌。 ”陳燕表示,曹陽板塊的次新房均價已經(jīng)從22000元每平米下探至18000元每平米,跌幅達(dá)到20%。而按照秦阿姨的說法,“1萬8”仍舊是“她生命中不能承受之重”。
陳燕預(yù)計在二套房新政出臺之后,二套房購買將迎來一個井噴。在內(nèi)中環(huán)區(qū)域,改善型需求“蘇醒”的跡象已經(jīng)非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內(nèi),老公房“升級”次新房的購房需求大大增加。“預(yù)計購房的高潮可能在2月份左右出現(xiàn),而在往常,春節(jié)是傳統(tǒng)的購房淡季。 ”
“臨近年底,拋盤的人也多了。很多做生意的需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn),都在壓低價格放盤。包括營業(yè)稅的減免政策,也在拉低房產(chǎn)價格。購房者一看心里價位到了,也就出手了。 ”
美聯(lián)物業(yè)總部的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示,此次新政出臺主要是為了啟動內(nèi)需以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)瓶頸。所以估計在新政出臺2個月后,改善型消費將迎來較大發(fā)展,成交量會隨之上升!暗珜τ诜績r,我們目前的判斷還將處于下行通道。因為政府救市并不是為了托住房價,這一點是非常明確的。 ”(王毅鵬)
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