日前，各大中介機(jī)構(gòu)針對2008年廣州樓市銷售，以及2009年供應(yīng)等情況推出數(shù)據(jù)報告，雖然數(shù)據(jù)各不相同，但都大同小異。數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市場一手住宅的存貨積壓量占今年全市一手房可售面積的五成以上。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消化庫存已是目前房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重，今年上半年廣州將有近七成樓盤以銷售存貨為主，這些存貨的銷售情況將直接左右著下半年的樓市。

　　存貨占全年供應(yīng)量逾五成

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年廣州全市十區(qū)可售貨量的8.4萬套、可售建筑面積的1000萬平方米中，一手商品住宅新增供應(yīng)量僅4.1萬套、約575萬平方米，超過五成的供應(yīng)是去年剩下的存貨。

　　同時，中地行的數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州共有512個預(yù)售證，提供商品住宅總套數(shù)約10萬套，約1140萬平方米，但當(dāng)年銷售量僅41196套，簽約面積約為433.2161萬平方米，全市余貨量超過6萬套，約630萬平方米。

　　在去年大量存貨積壓的現(xiàn)狀下，今年的新增供應(yīng)量明顯減少，同比減少20%左右，但今年全年供應(yīng)量依然相當(dāng)充足。據(jù)了解，2009年廣州市商品住宅新增供應(yīng)仍將以外圍為主，主要集中在白云、海珠、番禺及花都等區(qū)，像白云區(qū)主要是以金沙洲及白云大道為主，而老城越秀區(qū)商品住宅供應(yīng)總量略有減少，或?qū)⒊霈F(xiàn)單盤引領(lǐng)區(qū)域市場的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，去年存貨太多，主要是因為供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場的需求量。在2007年廣州樓市整體繁榮的情況下，開發(fā)商盲目樂觀，在2008年普遍把推貨時間提前，大量產(chǎn)品涌向市場后，賣方市場逐漸向買方市場轉(zhuǎn)移，購房者觀望，成交量萎縮，逐漸形成惡性循環(huán)。

　　新貨將在下半年扎堆上市

　　記者近日踩盤時發(fā)現(xiàn)，廣州多個樓盤都在銷售去年剩下的存貨，很少有樓盤推出全新單位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新貨扎堆的時間一般在年中以后，在大量存貨積壓的現(xiàn)狀下，上半年將有近七成樓盤以銷售存貨為主。

　　據(jù)合富輝煌、中原、中地行、經(jīng)緯的數(shù)據(jù)報告來看，今年廣州十區(qū)都有相當(dāng)數(shù)量的存貨待售，其中，天河、白云、花都三個區(qū)的存貨相對較多，如花都區(qū)的可售存貨面積比新增供應(yīng)面積多約50%。

　　記者在采訪中了解到，今年計劃推新盤的開發(fā)商，大多把時間定在下半年。據(jù)了解，越秀區(qū)的頤和雅軒、新城市尚秀、君華翠軒、東越雅居、翰雅明軒等全新樓盤大多把推盤時間定在年中至年底這段時間；荔灣區(qū)的富力君湖華庭、荔江美筑、嶺南灣畔、興隆廣場等多個全新盤推出時間基本都在第三季度；嘉裕集團(tuán)的珠江新城項目、新城市領(lǐng)秀、富力盈盛廣場、頤和中心等天河多個新盤推出時間多在年底。此外，郊區(qū)的雅居樂番禺南村江北項目和南湖新項目預(yù)計在年中以后推出。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示，一般年中開始才是新貨扎堆的時候，所以上半年過半樓盤可能會選擇賣存貨，存貨既可能是去年賣不動而剩下的產(chǎn)品，又可能是開發(fā)商取得預(yù)售證之后因為市場等各種原因延遲銷售的。