像一顆石子投進(jìn)水里，杭州樓市降價(jià)風(fēng)蔓延開(kāi)來(lái)，海天城之后，有樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)。昨天，余杭閑林的西溪山莊依云邨，420套特惠房源低價(jià)上市，均價(jià)3998元/平方米，相當(dāng)于打6.5折，截至昨天下午5時(shí)，35套被預(yù)訂走。

　　420套房源讓利老業(yè)主

　　記者昨天上午十點(diǎn)半左右趕到西溪山莊售樓處現(xiàn)場(chǎng)，排隊(duì)的老業(yè)主大概在20人左右，他們手里拿著號(hào)等待選房。

　　據(jù)介紹，西溪山莊在前天就給老業(yè)主以短信等方式通知了這一活動(dòng)，所以早上8點(diǎn)就有不少有意向的客戶來(lái)選房。

　　打折房源共有7幢，其中1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓可售房源不多，可選余地不是很大，但8號(hào)、9號(hào)、12號(hào)、13號(hào)樓房源充足，90%左右都是90平方米的小戶型，也有少數(shù)130平方米左右的躍層住宅。

　　記者在采訪中了解到，購(gòu)房者中有很多都是老業(yè)主帶著新業(yè)主來(lái)選房，也有老業(yè)主受低價(jià)誘惑，自己再買(mǎi)第二套作為投資，馬小姐就是其中的一位。她在2008年初以5000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套90平方米的房子。收到西溪山莊促銷的短信后，立馬過(guò)來(lái)想再買(mǎi)一套。她在閑林工作，上班比較方便，另外西溪山莊的綠化環(huán)境很吸引她，在這個(gè)地方，這樣的價(jià)格，她覺(jué)得有升值潛力。

　　閑林房?jī)r(jià)逐步走低

　　驅(qū)車在02省道上行駛，到了竹海水韻，對(duì)面就是西溪山莊的入口景觀區(qū)。西溪山莊是個(gè)超級(jí)大盤(pán)，排屋開(kāi)發(fā)在前，北區(qū)已是現(xiàn)房。據(jù)余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，公寓依云邨自2008年1月起分幾批入市：2008年1月17日推出5、6、7、10、11幢公寓，已售均價(jià)為5277~5800元/平方米；2008年5月18日推出1、2、3幢公寓，已售均價(jià)為5611~5634元/平方米；2008年7月4日推出8、9幢公寓，已售均價(jià)為5408~5711元/平方米；2008年12月17日推出12、13幢公寓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6300元/平方米。據(jù)悉，這次所有在售的剩余房源都拿出來(lái)特惠，3998元/平方米的6.5折銷售主要針對(duì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)而言，最新一批房源的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在6200元/平方米左右。

　　目前，西溪山莊和閑林其他在售樓盤(pán)相比，價(jià)格已是最低。記者統(tǒng)計(jì)了2月閑林樓市的成交紀(jì)錄：庭院深深均價(jià)在4600元/平方米，爵士風(fēng)情均價(jià)4820元/平方米，竹海水韻均價(jià)6200元/平方米，閑林山水均價(jià)5800元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商華安房產(chǎn)集團(tuán)副總?cè)~軍表示，這次促銷活動(dòng)不是降價(jià)，僅針對(duì)老業(yè)主，購(gòu)房者需持老業(yè)主身份證和簽名才可享受特惠。葉軍說(shuō)，這部分特惠房源多是90平方米左右的小戶型，屬于西溪山莊最后的一批小戶型。將這部分房源特惠也有“清倉(cāng)”之意，另外，眼下是房產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵時(shí)期，早點(diǎn)回籠資金，可以盤(pán)活資產(chǎn)去收購(gòu)一些新的房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　降價(jià)樓盤(pán)不斷擴(kuò)容

　　2月17日，海天城7折賣房，樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)，一些樓盤(pán)開(kāi)始跟進(jìn)，降價(jià)風(fēng)有進(jìn)一步蔓延的趨勢(shì)。

　　野風(fēng)海天城235套存量房推出當(dāng)天預(yù)定近半，兩天后又加推9號(hào)樓243套房源，均價(jià)6100元/平方米。7折房源達(dá)478套房源。截至昨天晚上6時(shí)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，特惠房源共預(yù)訂294套，成交13套。

　　除閑林、下沙這兩個(gè)遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格愈演愈烈外，濱江的文濤閣、文教區(qū)樓盤(pán)楓華府第也加入了降價(jià)的行列。22日下午3點(diǎn)，下著大雨，記者在楓華府第售樓處看到，大概有6~7組客戶正在咨詢看房，其中有2組分別來(lái)自溫州和臺(tái)州。雖然該樓盤(pán)對(duì)外宣稱只有10套7.5折特惠房，但相關(guān)人員卻透露，只要看中戶型，房?jī)r(jià)還可以商量。而且，據(jù)記者了解，8折左右成交的房源近期不在少數(shù)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)，截至本月22日，該樓盤(pán)1~2月已成交69套房源。

　　降不降價(jià)，誰(shuí)決定

　　海天城降了、西溪山莊也降了，站在普通房產(chǎn)消費(fèi)者和市場(chǎng)觀察者角度，看到這樣的信息心存欣喜：畢竟房?jī)r(jià)便宜了，房子開(kāi)始流動(dòng)起來(lái)了。

　　樓市降價(jià)風(fēng)中，另一種聲音響起：房?jī)r(jià)降不降，誰(shuí)決定？

　　有人說(shuō)，由房子的成本決定，比如土地、建安、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等成本。成本高不降，成本低那就降。有人甚至算出一本賬：樓面地價(jià)多少，建安成本多少，融資成本多少；有的還很仔細(xì)，算到了為這個(gè)樓盤(pán)配套建了一條路、一所小學(xué)投資多少……

　　有人說(shuō)，周邊樓盤(pán)降了，我也得跟著降，周邊樓盤(pán)挺著，我也挺著。

　　也有人說(shuō)，是由房產(chǎn)商的庫(kù)存量決定。庫(kù)存量大，就得降價(jià)賣貨，庫(kù)存量小，降不降就無(wú)所謂。

　　其實(shí)，降不降價(jià)，在當(dāng)下的樓市，最有決定意義的應(yīng)該是資金鏈。如果你手里有足夠的現(xiàn)金流，能應(yīng)對(duì)日常運(yùn)營(yíng)，能上馬新項(xiàng)目，能再提供大批的飯碗，哪怕庫(kù)存量大些，也能挺到樓價(jià)的春天。反之，如果你沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流，下一頓都不知道有沒(méi)有得吃，哪怕你的拿地成本再高，你也得降——你得解決下一頓的飯，跳樓價(jià)也得賣！何況，早行動(dòng)更主動(dòng)。

　　“特惠”、“回饋老業(yè)主”、“真情回報(bào)老客戶”……這些標(biāo)簽也許只是開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)反應(yīng)的一種方式，只是開(kāi)發(fā)商顧及到老業(yè)主的感受，讓雙方都好過(guò)些而采用的招數(shù)。如果你是開(kāi)發(fā)商，老業(yè)主帶了一幫揣著現(xiàn)金的人上門(mén)買(mǎi)房，你會(huì)說(shuō)“你們只能買(mǎi)一套”嗎？

　　既然要降價(jià)，就坦誠(chéng)地降吧。