交銀國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠昨天表示，對(duì)內(nèi)房行業(yè)持中下偏淡的態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有一定的壓力。

　　何志忠相信今年成交量會(huì)比2008年下半年有所好轉(zhuǎn)，并預(yù)計(jì)于今年年下半年秋季起房屋銷售量會(huì)回穩(wěn)，相對(duì)比2008年下半年房屋成交量大減的情形下，幅度會(huì)慢慢收窄。但他表示，如市場(chǎng)預(yù)期所料，內(nèi)地房?jī)r(jià)于2009年仍會(huì)下跌10%至15%，其中一線城市及中高檔的房?jī)r(jià)跌約10%至15%，二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)呈個(gè)位數(shù)的跌幅。

　　他表示，二線城市房?jī)r(jià)跌幅比一線為少的原因市場(chǎng)對(duì)房屋的需求分別用家需求和投資需求。在一線城市中，以投資需求為多數(shù)，但于市道不景氣的情況下，投資大減，對(duì)一線房屋的需求必會(huì)構(gòu)成壓力，房?jī)r(jià)的跌幅會(huì)較大；相反，二線城市的房屋以用家自住為主導(dǎo)，需求量會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

　　何志忠表示，從數(shù)據(jù)上看，一些如深圳、廣州、上海、北京等大城市，發(fā)展商會(huì)以投資需求為由購(gòu)買大量土地發(fā)展物業(yè)，大部分的發(fā)展商于2006及2007年經(jīng)濟(jì)蓬勃的市道下大量買入土地，在經(jīng)濟(jì)衰退中，供應(yīng)量增加但銷售量減少，很多發(fā)展商都會(huì)以減價(jià)促銷使增加收入和作現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，相對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的壓力較大，房屋的銷量會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，房?jī)r(jià)于供求不衡的情況下會(huì)造成的波幅較大，相信于2010年經(jīng)濟(jì)慢慢好轉(zhuǎn)后供求方面才得以平衡。(東方早報(bào))