春節(jié)過后的一輪看房潮和降價潮，帶來了上海樓市成交的快速回暖。開發(fā)商和二手房房東心態(tài)隨之分化，減少、取消優(yōu)惠甚至抬高房價，最終使得成交持續(xù)6周的回暖之勢調(diào)頭向下。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份第一周(3月2日-8日)商品住宅成交量下滑13%，為23.41萬平方米；均價微漲3%，為11683元/平方米。與此同時，由于供應量的增加，樓市總體供過于求的局面重新出現(xiàn)。

　　易居中國分析薛建雄預計，隨著春季房展會的到來，大量新房將集中供應，預計開發(fā)商新一輪的降價促銷潮也將在周末的展會期間啟動。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市共推出26.81萬平方米商品住宅房源，較前一周增加了82.4%。但上周的成交量卻出現(xiàn)了13%的下滑，僅成交23.41萬平方米，供需比為1：0.9。近兩個月的供應寒冬，隨著天氣的回暖和春季房展會的到來而改變，滬樓市也重新回到了供過于求之勢。

　　抑制成交回暖的主要阻力是2月份大量剛性需求買家已經(jīng)買房，以及開發(fā)商、房東不愿再降價。上周商品住宅的平均成交價格止住了6周下跌之勢，微升3%，為11683元/平方米。

　　薛建雄認為，預計未來2-3個月樓市的成交量還會回暖，漲跌互現(xiàn)的劇烈震蕩局面也將持續(xù)。但宏觀經(jīng)濟低迷、樓市供過于求的大局未改，房價下滑的趨勢短期內(nèi)難于改變。