今年3月份，上海二手房市場成交活躍，中高檔二手房交易開始出現(xiàn)階段性回暖，老工房房東唱起了“跳價”主角。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房未來價格走勢依舊存有不確定性。

　　來自中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，近期上海中心城區(qū)內(nèi)單價3萬至4萬元/平方米的二手房交投活躍度頗高，成交量環(huán)比上揚(yáng)近50%，長寧的古北板塊、靜安的南京西路板塊、浦東的陸家嘴板塊等，表現(xiàn)均較為突出。今年2月初，上海二手房市場自住需求率先釋放，總價在120萬元以下的市場成交明顯上升，拉動了中高檔住宅市場的購房信心。3月，單價3萬至4萬元價位段二手房成交客戶中，90%以上為自住型買家，其中大部分為觀望期半年以上的前期積累客戶。

　　專家分析，上海中高檔二手房成交回暖，是因為經(jīng)歷了去年末的一輪價格調(diào)整，當(dāng)前的價格已基本降至2006年水平，在“逢低買進(jìn)”意識驅(qū)使下，一部分有自住需求的消費者會選擇此時出手。而近期股市回暖，部分中高端客戶手頭資金趨于寬松，一定程度上也帶動了樓市消費能力。

　　市場成交活躍之下，房東心態(tài)出現(xiàn)微妙變化，掛牌及成交價格有穩(wěn)中上升跡象。比如，靜安區(qū)南京西路板塊的靜安楓景，去年年底時成交價格最低為28000元/平方米，3月份成交價格則基本維持在30000元/平方米，成交戶型以105平方米的兩房、130平方米的三房居多。成交量上升后，“跳價”現(xiàn)象重返樓市。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域中心統(tǒng)計，總價60萬元至80萬元的老工房房東，近期開始頻頻“跳價”。這主要是因為2月份低總價的二手房成交放量，房源消耗快，后續(xù)補(bǔ)給充足，部分房東不僅縮小了議價空間，有的還作出了“跳價”決定。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，本月二手房的上揚(yáng)幅度一般保持在5%—7%之間，調(diào)價幅度尚在理性范圍。當(dāng)前，諸多利好利空因素交錯，未來二手房價格走勢依舊存有不確定性。對于購房需求趨于迫切的自住型買家，應(yīng)在物業(yè)類型及購房區(qū)域上有較為理性的思考。新建項目較少、社區(qū)氛圍成熟的區(qū)域以及周邊有重大商業(yè)或市政項目在建的樓盤，保值性相對良好，可以作為重點考察對象。

　　對于部分房東的“跳價”行為，易居臣信市場研究中心認(rèn)為，合理價格的確定通常要經(jīng)過交投雙方反復(fù)拉鋸。當(dāng)前二手房房價逐步向下已取得部分成交，業(yè)主試圖略微漲價的心態(tài)是正常的。但是，這樣的過程不宜太長，目前來看，畢竟房價適度回調(diào)是趨勢所在，業(yè)主如不能正確認(rèn)識到這點，恐怕本輪樓市成交的回暖只能曇花一現(xiàn)。(記者 張奕)