金融風暴所導致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓消耗狀況稍有改觀。昨日,美聯(lián)物業(yè)發(fā)布3月份寫字樓藍籌指數(shù)報告,藍籌樣本的平均租金為96.85元/平方米.月,環(huán)比漲0.23%,但同比仍下跌26.60%。這是深圳寫字樓市場租金在2月結(jié)束8個月的跌勢后的上漲,但專家表示,這一升勢幾乎可以忽略不計,不足以說明市場已經(jīng)向好。而且未來供應(yīng)量加大,租金有繼續(xù)下調(diào)可能。

　　根據(jù)上述報告,今年3月寫字樓藍籌價格指數(shù)為120.49,藍籌樣本的成交均價為22198元/平方米,環(huán)比上漲0.43%,同比下跌23.36%,相對于2007年8月的峰值下跌25.40%,較2007年1月仍然上漲20.49%。寫字樓二手市場在2月止跌回升后,3月僅錄得微弱升勢。對此,美聯(lián)物業(yè)研究人士指出,在宏觀經(jīng)濟環(huán)境尚未恢復之前,二手寫字樓市場均價暫時的回升,還不足以說明市場已經(jīng)向好。不過因為成交量已有所擴大,價格有望觸底企穩(wěn),甚至有小幅上漲可能。

　　美聯(lián)物業(yè)寫字樓部的王軍鵬稱,由此來看,因金融風暴所導致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓的消耗情況并不理想,所以不排除租金走勢重回下滑通道的可能。

　　租金有下滑趨勢的另一原因在于未來供應(yīng)量的增加。房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯近日報告稱,今年深圳將有5個項目合共25萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng),租金將面臨持續(xù)下行調(diào)整的壓力。第一季度,深圳無寫字樓供應(yīng)。

　　在寫字樓藍籌投資回報率上,美聯(lián)物業(yè)報告顯示3月比率是5.24%,與2月藍籌投資回報率相當,整體上延續(xù)了過去的下滑走勢。王軍鵬表示,由于租金仍然面臨下滑的威脅,而價格卻會因成交的回暖而保持穩(wěn)定或小幅上升的可能,所以寫字樓藍籌投資回報率仍面臨繼續(xù)下挫的可能。

　　部分業(yè)內(nèi)專家最后評論稱,不能排除寫字樓市場的平均租金會再次進入下滑通道的可能,相反,平均售價的走勢可能要相對樂觀些。受近來一二手寫字樓市場成交量的擴大(其中3月一手寫字樓成交面積環(huán)比翻番,共成交面積達3.4萬多平方米,環(huán)比增長142.3%),二手寫字樓的平均售價有望企穩(wěn)甚至小幅上升,但其最終的走勢會受到租金走勢的約束。不過,在宏觀經(jīng)濟恢復之前,二手寫字樓的租售均價都具有不穩(wěn)定性,所以即使上漲,幅度也會有限。

　　“這次寫字樓成交量的恢復,有賴于過去寫字樓市場的調(diào)整”,王軍鵬說,尤其是金融危機爆發(fā)后,寫字樓市場的空置增加,促使寫字樓市場普通降價促銷,定價亦愈趨理性,在各級政府出臺救市措施的刺激下,投資者出手購置寫字樓也是理性而為。