日前發(fā)布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，今年3月份，本市11個(gè)中心城區(qū)出現(xiàn)全面上漲，平均漲幅為1.66%。上海二手房指數(shù)為去年8月以來(lái)出現(xiàn)的首次上漲，與上年11月持平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)2008年的降價(jià)調(diào)整，價(jià)格逐步趨向市場(chǎng)認(rèn)可的合理區(qū)間，前期積壓的需求集中釋放，因此，成交量回升，成交價(jià)格反彈。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，2009年3月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2318點(diǎn)，較2月上升25點(diǎn)，環(huán)比漲幅達(dá)1.12%。5個(gè)市中心區(qū)出現(xiàn)明顯反彈，平均漲幅為1.91%。漲幅最大的為盧灣區(qū)，3月上漲2.17%；徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)的漲幅均超過(guò)2%，分別為2.01%和2.16%；黃浦區(qū)和靜安區(qū)分別上漲1.78%和1.43%。市中心區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，投資客的介入是帶動(dòng)區(qū)域行情好轉(zhuǎn)的原因之一。

　　觀察全市的行情，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有50個(gè)板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅普陀的真北和浦東的羅山兩個(gè)板塊有微幅下跌，平均跌幅為0.84%。

　　漲幅最大的是三林板塊，漲幅為3.38%。該板塊在前期價(jià)格調(diào)整后，最近部分新盤(pán)價(jià)格有所上調(diào)或取消原先優(yōu)惠，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格明顯上升。大寧板塊也上漲2.39%，區(qū)域價(jià)格在經(jīng)歷前期“跳水”后，如今明顯反彈。

　　漲幅超過(guò)2%的板塊共有18個(gè)，平均漲幅達(dá)2.75%，如曹楊長(zhǎng)風(fēng)板塊，漲幅為2.99%，板塊內(nèi)的購(gòu)房需求較前期有明顯上升；中山南路板塊上漲2.24%，板塊內(nèi)的學(xué)區(qū)等相關(guān)配套完善，整體環(huán)境較為成熟，受到市場(chǎng)關(guān)注；控江路板塊則受到區(qū)域內(nèi)被動(dòng)需求的帶動(dòng)，上漲2.15%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，世博會(huì)臨近，需要進(jìn)行大量的舊區(qū)改造工程，由此帶來(lái)的剛性被動(dòng)需求，促熱多個(gè)成熟板塊的樓市。3月，黃浦區(qū)整體上漲1.78%，就是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)正在進(jìn)行的改造工程帶來(lái)大量被動(dòng)需求。由于不少居民偏向原居住地就近原則，因此總價(jià)合適的房源搶手，價(jià)格明顯上升。其中，老城區(qū)板塊受直接影響，3月大漲3.32%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室同時(shí)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)歷經(jīng)價(jià)格調(diào)整，在改善型、剛性被動(dòng)需求以及部分投資需求齊力推動(dòng)下，3月市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。但目前仍屬階段性回暖的時(shí)期，未來(lái)樓市走向仍需要繼續(xù)觀察。

　　(記者 許國(guó)萍)