“特別感謝老百姓的關(guān)注，去展會現(xiàn)場看房、買房。政府搭建這個平臺，是為老百姓服務(wù)，大家看到了房子、選到了房子并且了解到房地產(chǎn)市場的狀況，這就達(dá)到了我們辦展的目的�！�

　　昨天，2009南京春季房地產(chǎn)交易大會閉幕，南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定在新聞發(fā)布會上，由衷表達(dá)謝意。他宣布說，在4天時間里，共有10.3萬人次前往觀展，創(chuàng)下了南京房展會人氣之最。

　　無疑，這在一定程度上體現(xiàn)了老百姓的消費(fèi)信心。而在房地產(chǎn)背負(fù)拉動內(nèi)需重任的當(dāng)下，“信心比黃金更寶貴”。

　　此次由南京市政府舉辦的房展會，呈現(xiàn)了一些特點(diǎn)：

　　“人氣最旺”。招展階段，主辦方和參展單位對人氣均存有擔(dān)心。沒想到，開展首日就有2.8萬人次進(jìn)場；展會第三天，逼近5萬人次的人流，創(chuàng)下南京房展會單日人氣新高。截至19日下午3時許，共有10.3萬人次進(jìn)場參觀，是近十年房展會中最多的一次。

　　樓盤代表性強(qiáng)。春展會原本參展樓盤為101個，由于人氣非常旺，后來又有3家樓盤當(dāng)場定制展位。這覆蓋了南京樓市所有板塊及周邊城市，既有普通住宅，也有別墅、寫字樓、商鋪等各類型物業(yè)，還有22家全新樓盤，高中低價位也都有。

　　4天內(nèi)，直接認(rèn)購成交商品住宅517套，達(dá)成初步成交意向2200多組。購房消費(fèi)券一定程度上推動了銷售，截至19日下午4時，共派發(fā)2.3萬套購房優(yōu)惠券，展會期間達(dá)成的成交中，半數(shù)以上使用了購房優(yōu)惠券。

　　近一時期，南京樓市每天都保持了300余套的成交量。郭宏定認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況有五方面因素：

　　一是，在擴(kuò)內(nèi)需、保增長背景下，中國宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，自然也隨之好轉(zhuǎn)。二是，行業(yè)調(diào)節(jié)越來越成熟。房地產(chǎn)不可能背離宏觀經(jīng)濟(jì)，市場冷或熱時，都會自我調(diào)節(jié)。三是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對，企業(yè)大多進(jìn)行了促銷，低價促銷的樓盤賣得都很好。四是，政府積極引導(dǎo)，尤其是貸款利率降低、二套房貸放開、購房補(bǔ)貼等，都降低了購房成本。五是，老百姓收入增加也是事實(shí)。一季度城鎮(zhèn)居民可支配收入上漲幅度達(dá)到10.2%，南京經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，中產(chǎn)以上人群占比較多，老百姓具備一定的消費(fèi)能力，剛性需求和改善居住需求迸發(fā)。

　　郭宏定披露數(shù)據(jù)說，到2020年，南京人口將超過1000萬，“現(xiàn)在是700多萬，增加的300多萬人口需要多少房子！”同時，南京每年有7萬對新人結(jié)婚，這些剛性需求，將支撐樓市交易。

　　“需求旺盛，但房價不具備大漲的條件。”當(dāng)問及新一輪成交放量，樓市明后年是否出現(xiàn)新一輪反彈，他認(rèn)為，“經(jīng)過這一輪的漲、跌之后，開發(fā)商更成熟。行業(yè)本身會不斷完善，市場只有漲，不成熟；只有跌，也不成熟，有漲有跌才是成熟的表現(xiàn)�！蹦壳澳暇�樓市供銷比為1.3：1左右，待銷商品房總面積為1000萬平方米，其中住宅700萬平方米，比正常時期供應(yīng)量多出300多萬平方米，與此同時，還有較多的在建工程量，因此，市場不會很快出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，也因此，“房價大漲得不到支持。慢慢往高上走，這種趨勢是肯定的。”(記者 汪曉霞 通訊員 陳熹熹)