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房價(jià)飆升時(shí)代已遠(yuǎn)去開發(fā)商不應(yīng)加價(jià)過猛

2009年04月23日 14:40　來源：揚(yáng)子晚報(bào)　

一方面是“二套房”貸款松綁，一方面是銀行資金大量入市，在首次置業(yè)需求釋放成全了第一波“小陽春”之后，得益于改善型需求的初步復(fù)蘇，全國多個(gè)重點(diǎn)城市又于今年4月份，迎來了第二波“行情”，一些稀缺性產(chǎn)品春暖花開，成交遠(yuǎn)較去年理想。　　剛剛結(jié)束的南京房交會(huì)也證明了這一點(diǎn)。那些定位于換房人群的部分項(xiàng)目沙盤前，人頭攢動(dòng)，小戶型項(xiàng)目則因?yàn)榻阡N售遇“熱”而集體在本次房交會(huì)上缺位。總體感覺，除寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目仍未步出低迷，住宅市場整體成交放量，并由此導(dǎo)致部分開發(fā)商“惜售”，開始醞釀瘋狂漲價(jià)。　　疑惑、焦急而猶豫的心態(tài)彌漫著整個(gè)樓市：如果這個(gè)時(shí)候入市，會(huì)否成為“追漲殺跌”的犧牲品？如果“無所作為”，會(huì)不會(huì)錯(cuò)過良機(jī)？　　供給變化不大的情況下，需求卻被刺激性的“杠桿”所激發(fā)創(chuàng)造。這種通過貨幣政策“杠桿”創(chuàng)造需求的努力，不獨(dú)我們，全世界都在這么做。一些人“嘩啦啦”被推上了房地產(chǎn)這輛列車，而另一些人則逆市而動(dòng)，趕緊“下車”，下來的這撥人正是前期被“套”、現(xiàn)在趁高出貨的投資客。于是，一派熱鬧之下，其實(shí)仍然是舊格局。　　在目前的市場上，除了需求，還有另外兩個(gè)因素需要我們特別看重。一個(gè)是“供給”，不僅僅指整個(gè)城市的“供給”，而且指某個(gè)區(qū)域（片區(qū)）、某種物業(yè)類型、某些城市配套在現(xiàn)在和將來的供給情況。比如為什么郊區(qū)的房子容易暴跌慢漲，而城市核心地段的房子容易慢跌暴漲，“供給”是個(gè)很重要的因素。某些地段的個(gè)別樓盤經(jīng)常宣稱“賣一套少一套”，需要我們認(rèn)真去體會(huì)與求證。　　還有一個(gè)是價(jià)格。這里所說的價(jià)格，是成交價(jià)，而不是標(biāo)價(jià)。應(yīng)該說，房地產(chǎn)調(diào)整是否已經(jīng)到位的關(guān)鍵因素是價(jià)格。2007年上半年境外“熱錢”追逐而致房價(jià)飆升的時(shí)代已一去不復(fù)返，任何想“回到2007”的努力可能都將成為奢想。開發(fā)商如果再一次誤判形勢，加價(jià)過猛，那么他離自掘的墳?zāi)箤⒏徊�。（本�?bào)地產(chǎn)評論員　李宗苗）

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【編輯:位宇祥】

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