受到清明節(jié)假期、陰雨天氣以及“五一”黃金周一手樓盤促銷預熱等不利因素的影響，全市二手住宅成交量在經(jīng)歷了3月份的高峰后，4月份廣州二手樓市呈現(xiàn)成交量下降，但價格卻微升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，越來越多的業(yè)主更是頻繁反價，給二手樓成交帶來一定的困難。

　　據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅成交均價為9033元/平方米，環(huán)比微升5%。而4月份二手成交出現(xiàn)回落，環(huán)比下降10%左右。

　　剛性需求釋放業(yè)主頻繁反價

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，去年廣州樓市不穩(wěn)定，積蓄了一大批剛性需求的準買家，踏入2009年，國家政策的利好和樓價的實際回調(diào)等利好因素，徹底釋放了積聚已久的買樓需求，令到成交量在短短的幾個月內(nèi)迅速升高。同時，市場上看樓的人和議價的人都多了，似乎有一定程度的回暖，加上目前政策對房地產(chǎn)市場的正面導向，使得大部分的業(yè)主開始改變對樓市的預期，進而紛紛調(diào)整了物業(yè)的價格，越來越多的業(yè)主更是頻繁反價，突如其來的提價令到買家不適應(yīng)，做決定時會有所猶豫；另一方面賣家則會“捂盤惜售”。

　　黃韜表示，對比3月，4月份的租賃交易下滑較為明顯。這主要是周期性因素決定的，因為4月份并不是租賃的旺季。但受到廣交會的影響，部分區(qū)域的租賃交易反而有所增長，租價更是受到短租的拉動而微漲2%，為31元/平方米/月。

　　老廣州忌諱清明期間置業(yè)

　　據(jù)了解，越秀區(qū)4月二手住宅成交面積下滑十分明顯，主要和清明假期、盤源有限和業(yè)主信心強等因素有關(guān)。首先，老城區(qū)置業(yè)者多為“老廣”，對清明節(jié)置業(yè)較為忌諱；其次，前期大量地消化使得區(qū)內(nèi)有效盤源供不應(yīng)求；最后，前段時間活躍的成交使得越秀區(qū)業(yè)主更加的“惜售”，一些受歡迎的學位、地段物業(yè)，反價現(xiàn)象更是嚴重。雖然區(qū)域內(nèi)并不缺乏看樓客，買家的置業(yè)欲望也一直很強烈，但對于價格的回調(diào)，一時難以適應(yīng)，以致成交量受到影響。在東風東板塊，“粵15條”新政讓不少年輕買家利用父母公積金多的優(yōu)勢，完成了置業(yè)夢想。該板塊的成交均價也微升3%至11666元/平方米。

　　而番禺區(qū)4月降幅不明顯，原因是在番禺買房子的大部分是“新廣州人”，他們對“清明不買樓”的習俗并不十分在意，反而希望趁現(xiàn)在樓價有所回調(diào)，能夠買到合適自己的物業(yè)。當?shù)氐臉I(yè)主見到二手市場開始活躍，信心提升，議價空間越來越有限。同時，番禺的置業(yè)者多以首次置業(yè)為主，對價格反應(yīng)敏感，見到價格處在上升期，都害怕日后買到更貴的樓而果斷出手。業(yè)主普遍看好后市，導致二手成交均價上升近7%，為6726元/平方米。