在今年樓價將全面回落的聲音浪潮中，有網絡調查發(fā)現，目前廣州仍有不少樓盤的價格接近2007年最高峰時期，與2007年開盤價上漲50%的樓盤更達20個之多。這一統(tǒng)計讓廣州樓價再度陷入迷局。

　　有專家指出，之前所謂的樓價均價的大幅回落不過是樓盤成交結構變化之后的名義下降，根本反映不了廣州樓價的真實走勢。

　　20余樓盤比前年漲50%

　　焦點網日前根據各大樓盤售樓部提供的價格統(tǒng)計發(fā)現，盡管廣州整體樓價有所回落，但仍然有不少樓盤的價格比2007年開盤價高出不少，有的甚至接近最高峰的時候。

　　調查結果顯示，廣州有20個樓盤與2007年開盤價格相比上漲50%，與當年價格持平的樓盤有10個。記者還看到，這些價格相對“牢固”的樓盤多集中在珠江新城以及老城區(qū)等稀缺資源地段。其中保利心語花園在2007年的開盤價為1.4萬元/平方米，最高峰達2萬元/平方米，而目前推出的F棟和G棟均價也高達1.6萬～2.1萬元/平方米。

　　同時，位于越秀區(qū)的錦源國際公寓2007年開盤價為1.3萬元/平方米，最高峰價格為1.4萬元/平方米，而目前所剩余的單位銷售則高達2萬元/平方米，高出最高峰近6000元/平方米，不得不讓人咋舌。此外，泊雅灣目前銷售價格為1.52萬元/平方米，略高于2007年開盤價1.5萬元/平方米，接近最高價1.6萬元/平方米。

　　均價降并非樓價降

　　根據廣州市國土房管局公布的數據顯示，2007年廣州樓價最高峰為11574元/平方米，而廣州樓價自今年以來，樓價連續(xù)回落。數據表示，今年2月均價為8000多元/平方米，3月廣州樓價均價為8288元/平方米。但業(yè)內人士表示，此均價下降并非真正的樓價下降。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉強調，廣州的樓價沒有降或者說只是比最高峰時降了一點，均價的大幅回落不過是成交結構變化之后的名義下降，根本反映不了廣州樓價的真實走勢。

　　他同時認為，最近開發(fā)商借助政府扶持的東風漲價，可以說是對前兩年被大家抨擊的樓市過熱、樓價虛高置若罔聞，借助政府擴大內需對房地產市場的依賴心理赤裸裸地追求利益的最大化，距離健康理性的市場還很遠。

　　有業(yè)內人士認為，無論從中國的人口紅利周期還是城市化進程來看，都有理由相信中國房地產仍然處于一個發(fā)展的高峰期，而不是某些人所說的是滑坡的開始。只要能夠安全度過冬天，就必然會在不久的將來看到春天。

　　市中心價格有支持

　　據悉，今年廣州一手樓供應新增面積是4.2萬套，面積不足600萬平方米，與2008年相比減少了30%，中心六區(qū)新增的面積減少了100萬平方米。因此，中原地產項目總經理黃韜表示，市中心的樓價是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。

　　目前，番禺和花都面積供應比較多，占全市35%，“說明2009年供應主力在番禺和花都區(qū)。今年供過于求的情況還是明顯，外郊樓盤會出現‘3’字頭的樓價入市，會拉低整體的價格。外圍四區(qū)將會出現一波明顯的降價潮，中心六區(qū)尤其是老城區(qū)的降價空間相對比較小，月度成交量會城鄉(xiāng)波浪式變化，預計全市十區(qū)總成交量約560萬～600萬平方米，主要是價格方面的調整，包括寫字樓和商業(yè)住宅，整體的供應量還是不斷的增加�！秉S韜分析。