妻子將夫妻共有房轉(zhuǎn)讓他人,丈夫不予認可訴至法院,要求確認妻子與他人所簽房屋買賣協(xié)議無效。近日,南匯區(qū)法院一審駁回凌先生的請求。
凌先生與羅女士是夫妻關(guān)系。原有一套位于南匯區(qū)某農(nóng)場因房改按公有住房條件購買的房屋。自1994年起,該房屋出租給他人。2000年5月,羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議,以2.45萬元的價格出讓給瞿女士。事后,羅女士收取了全部購房款并交付了該房,瞿女士也居住該房至今。去年12月,凌先生以妻子擅自將夫妻共有房轉(zhuǎn)讓他人,侵害其合法權(quán)益為由訴至法院,請求確認羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議無效。
法院審理認為,羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議,是雙方真實意思的表示,合法有效。雖然凌先生是系爭房屋共有人,其依法對房屋享有權(quán)利和義務(wù),但羅女士的賣房行為依法已構(gòu)成表見代理,且(合同)已實際履行多年,故凌先生要求確認妻子與他人所簽房屋買賣協(xié)議無效的請求缺乏事實和法律依據(jù),法院不予支持。
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所謂表見代理,是指在無權(quán)代理的情況下,因本人的行為足以使善意相對人相信行為人具有相應的代理權(quán)而與行為人進行民事法律行為,本人須對相對人負授權(quán)人的責任的代理。
本案中,羅女士假如是未經(jīng)凌先生同意,擅自處置夫妻共有房屋,但羅女士賣房的行為足以使瞿女士相信是經(jīng)凌先生授權(quán),雙方才簽訂協(xié)議。因此,羅女士與瞿女士房屋買賣行為已構(gòu)成表見代理,屬合法有效行為。(胡曉玲 富心振)