前天,牧馬山區(qū)域的一套價值2008萬元的獨棟別墅被一神秘買家買走,成交單價達到21000元/平方米,有業(yè)內人士認為,此套別墅在股市站上4000點后成交,可以視為股市資金回歸樓市的一個強烈信號。
隨著4000點擎天般指數的出現(xiàn),從股市中猛賺一把的部分股市熱錢正悄然殺回樓市。有關人士認為,樓市在連續(xù)幾年的快速發(fā)展之后,地產價值通過股市的洗禮正在被重新認識,而股市熱錢的回歸正在重新點燃樓市激情。
瘋狂:財富效應的致命誘惑
近日,記者采訪一家房地產企業(yè)老總時,聽到了這樣一則關于現(xiàn)在樓市和股市的投資選擇:一位購房者在3月交了定金后毅然向開發(fā)商提出了退房的要求,他的理由是如果他把買房的錢投到股市,兩個月內預計錢就可以翻一番,而房子的價格是不可能翻一番的。
這僅僅是數以億計的股民對現(xiàn)在樓市持樂觀態(tài)度的一個縮影。在連續(xù)兩年的時間里,中國股市呈現(xiàn)出了波瀾壯闊的大幅上漲行情,徹底告別了漫漫熊市。并且,伴隨著股市的大幅上漲,財富效應日益顯著,場外資金加速入市,股民人數與日俱增,似乎全國民眾的閑置資金都被高漲的市場行情調動
起來一樣,而股市也因其一枝獨秀的增長業(yè)績再度成為人們狂熱追尋的對象。
博弈:股市與樓市的蹺蹺板效應
農民炒股了,大學生炒股了,和尚炒股了……近幾個月來,隨著股市的持續(xù)升溫,股票指數由2000點、3000點到4000點的不斷突破,股票市場這類“花邊”信息便不斷從媒體傳出。但是,有一組數據在股市神話中卻同樣令人震驚,難以計數的新股民連基本的股市常識都不懂,以致于央視的一位主持人稱,在未來兩三年內,90%的新股民將充當股市的炮灰。
為此,證監(jiān)會在5月中旬發(fā)出通知警示股市風險,告誡投資風險“買者自負”,并希望股民充分認識到沒有只漲不跌的市場,也沒有只賺不跌的投資產品。5月18日晚間,央行同時宣布匯率、利率、存款準備金率“三率”齊動:擴大人民幣匯率浮動區(qū)間至5%;存貸款基準利率分別提高0.27%和0.18%;從6月5日起提高存款準備金率0.5個百分點至11.5%。但是,在兩大動作之后,股市毅然一路上揚,繼續(xù)上演著財富神話的新高。
在這場股潮中,與另外的一大投資熱點——房地產行業(yè)相對應,股市、樓市正在上演著蹺蹺板效應。股市牛氣沖天之時,購房款入市、借貸入市甚至房產抵押入市的現(xiàn)象屢見不鮮,房市與股市,一個看得見,一個摸不著;一個看重實物,一個追求符號。但無論怎么說,這兩者都與普通民眾的自身利益息息相關。不是從股市中掙錢買房子,就是典了房子去炒股。可以說,中國老百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個市場中,由于需求與投資熱情被調動起來,自然造就了中國“兩市”世紀之初的繁華盛宴。
暗戰(zhàn):股市熱錢悄然回歸樓市
比較房地產市場和股票市場的風險,雖然房地產市場現(xiàn)在價格和價值盡管經歷了連續(xù)幾年快速增長的過程,但對于股票市場而言,固定資產投資的相對安全性正被越來越多的投資者所認識,特別是除使用價值外,其保值增值功能正重新被發(fā)掘。最近,在股市上賺了錢而去買房的身影也頻頻出現(xiàn)在各大售樓部。
在股市“4000點”的跨越之后,作為蹺蹺板的另外一端,地產價值通過股市的洗禮正在被重新認識,而股市熱錢的回歸正在重新點燃樓市的投資激情。(記者潘雙福)