生活配套是塊心病
關(guān)小姐是土生土長的廣州人,與父母住在南華西租來的僑房里,上班地點(diǎn)在黃沙。自她拍拖后,家里才動(dòng)起置業(yè)的念頭。去年年初看過海珠樓齡十多年的杏園小區(qū)樓梯樓,60多平方米竟然要價(jià)40萬元,讓人望而卻步。
在近期推出的限價(jià)房中,她比較傾向于保利·西子灣,因?yàn)檫@里離她上班的地點(diǎn)近。不過看到現(xiàn)在周圍還比較荒蕪,她有點(diǎn)猶豫了,覺得買房時(shí)考慮生活配套設(shè)施是最重要的。另外,她也覺得保利·西子灣6500元/m2的售價(jià)還是太貴,且限價(jià)房的變現(xiàn)能力弱,現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的二手房有成熟的生活配套設(shè)施,單價(jià)也不過5000元/m2。
定價(jià)還是太高了點(diǎn)
張旭是土生土長的廣州人,目前一家三口的戶口均在天河區(qū),多年來與父母同住。在看過幾個(gè)限價(jià)房后,張旭覺得以目前限價(jià)房的位置和價(jià)格來說,寧愿在市區(qū)買套二手房。
從目前幾個(gè)限價(jià)房來看,都處于相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方,而且價(jià)格都在6000元/m2以上,這個(gè)價(jià)格在市區(qū)已能找到相當(dāng)不錯(cuò)的二手房了。她認(rèn)為,限價(jià)房?jī)r(jià)格在4000~5000元/m2才是相對(duì)合理的。
高不成低不就
王小姐是一名“新客家人”,她認(rèn)為,作為年輕人她更喜歡科學(xué)城的限價(jià)房,因?yàn)槟贻p人一般集中在廣州東部和中部工作,選擇科學(xué)城居住相對(duì)方便。不過,對(duì)于目前的限價(jià)房,王小姐認(rèn)為有點(diǎn)高不成低不就的問題:有實(shí)力的看不上,沒實(shí)力的又買不起。
她最擔(dān)心的是,限價(jià)房的價(jià)格今后有沒有升值潛力。因?yàn)橘徺I限價(jià)房的人今后可能會(huì)升級(jí)住房,那么限價(jià)房可能面臨著投資價(jià)值的問題。
西關(guān)人選西子灣
劉小姐的看法是:“我家住在西關(guān),如果選擇金沙洲和萬科城的限價(jià)房,我會(huì)選擇保利·西子灣。如果申請(qǐng)不到限價(jià)房,我也會(huì)積極在西關(guān)尋找合適的二手房,畢竟在這里生活慣了,說實(shí)話買房還是想買在西關(guān)。
不過,以現(xiàn)在的收入水平,我在西關(guān)買二手房也只能買很舊的房子,但還是覺得生活便利和熟悉更重要!
踩盤手記
吹來一股戶型設(shè)計(jì)新風(fēng)尚
來到限價(jià)房現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)這些限價(jià)6000元/m2和6500元/m2的產(chǎn)品的確比想象中更好。在此,我并不想談裝修標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于限價(jià)房來說,的確沒必要搞什么豪華裝修。讓我驚喜的倒是他們的戶型設(shè)計(jì):90平方米左右的空間,保利·西子灣設(shè)計(jì)出帶主人房套間的三房?jī)蓮d兩衛(wèi),實(shí)用率高達(dá)88%;萬科城·新里程則設(shè)計(jì)出帶入戶花園的三房?jī)蓮d一衛(wèi),讓人感覺這些產(chǎn)品都是開發(fā)商花了相當(dāng)心思做出來的,并不會(huì)因?yàn)槭窍迌r(jià)樓盤就馬虎應(yīng)付。
在以往沒限制戶型的時(shí)候,110平方米的三房在開發(fā)商眼里都算中小戶型了,等到“90·70”政策出來后,我們才發(fā)現(xiàn),90平方米原來也能做出很舒適的三房單位。希望限價(jià)房出來后,不僅能解決市民的居住問題,更能給市場(chǎng)帶來精致實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)新潮流。
收入與戶型標(biāo)準(zhǔn)存在錯(cuò)位
身處全國首個(gè)公開銷售限價(jià)房的城市,廣州市民無疑是幸福的。這次我們的看樓團(tuán)看了三個(gè)限價(jià)房樓盤,我有兩個(gè)強(qiáng)烈的感受:一個(gè)是限價(jià)房比想象中要好。第二個(gè)感受是,目前的限價(jià)房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格,與其銷售對(duì)象存在著不銜接的地方。廣州限價(jià)房的銷售標(biāo)準(zhǔn)其中一條是“家庭年收入不超過20萬元,單身年收入不超過10萬元的首次置業(yè)者”,而目前的限價(jià)房戶型面積以70平方米和90多平方米的兩房、三房為主。我想這對(duì)于工作不久的從未買房的年輕人來說,仍然有著不小的壓力,而對(duì)于收入偏高的人,則可能存在“看不上”的問題。
不過,限價(jià)房銷售在全國都還處于“摸著石頭過河”的階段,只要在實(shí)施中不斷完善,相信這一新生事物將會(huì)極大地造福于民。(李鳳荷 黃濤 陳白帆)
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