以轉(zhuǎn)折為標(biāo)志的2008年在國(guó)家保民生、促消費(fèi)的一系列新政伴隨下走過，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，圍繞教育、醫(yī)療、社保、就業(yè)、住房等民生熱點(diǎn)，國(guó)家傳遞出的“更大力度改善民生”信號(hào)給人們帶來了信心和希望。對(duì)樓市來說，經(jīng)過2008年的洗禮，一個(gè)令人期待的民生住房年已經(jīng)到來。為此，《天津地產(chǎn)》將在新年伊始陸續(xù)進(jìn)行“2009民生住房年 樓市展望系列報(bào)道”，為讀者提供把握樓市大勢(shì)的詳盡信息。敬請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注。

　　2008年的低迷，使樓市沉積了很多基本購(gòu)房需求。記者近來采訪了很多有購(gòu)房計(jì)劃的讀者，總結(jié)了其中有代表性的住房愿望。這些住房愿望也反映出2009樓市需求特點(diǎn)。(因一些被采訪者不愿透露真實(shí)身份，本文所用姓名有些為化名)

　　期待住得寬松些

　　被訪者 何女士

　　現(xiàn)狀：三口之家 現(xiàn)住和平區(qū)約10平方米公房“拆小”間

　　何女士：我們現(xiàn)在住的房子是兩家合住的公房，約10平方米，因?yàn)槲覀兿聧徳�，沒有固定收入，一直沒有買新房和就近租房的能力，現(xiàn)在女兒已經(jīng)上高中，面臨越來越大的學(xué)習(xí)壓力，可是家里沒有她獨(dú)立學(xué)習(xí)的地方，所以希望政府?dāng)U大廉租房等政策下來后，我們能夠有機(jī)會(huì)租上廉租房，給女兒騰出一片學(xué)習(xí)的地房。

　　記者手記：雖然近年來保障住房力度不斷加大，但是目前像何女士這樣兩代人擠在一間房，且由于孩子上學(xué)、夫妻一方是外地人等等原因，無法通過經(jīng)濟(jì)適用房等保障房改善住房條件的居民仍不少。

　　2009年這一狀況有望改善。據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在去年保障范圍擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，今年保障房供應(yīng)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。2009年本市將為16萬戶中低收入家庭提供住房保障，比2008年增加26%。保障性住房計(jì)劃建設(shè)的規(guī)模為同比增加30%。計(jì)劃向5萬戶低收入家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼，同比增加25%。

　　2009年本市將實(shí)施三項(xiàng)舉措：擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍，放寬廉租住房、限價(jià)商品房等住房保障申請(qǐng)條件，提高租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；保供應(yīng)，加大保障房建設(shè)規(guī)模，增加住房保障受益面。推動(dòng)保障房項(xiàng)目建設(shè)；挖掘租賃房源供應(yīng)量，提高已享受租房補(bǔ)貼資格家庭的租房率。

　　另外，還有一些外地職員希望能像香港和新加坡一樣，有面向公職人員的公屋區(qū)。記者了解到，在開發(fā)區(qū)和未來的中新生態(tài)城，已有這類住房項(xiàng)目在建或進(jìn)行嘗試規(guī)劃。

　　期待“補(bǔ)上”婚房

　　被訪者 張先生

　　現(xiàn)狀 29歲，結(jié)婚一年 現(xiàn)和父母一起住 南開區(qū)約80平方米商品房

　　張先生：在2006年找對(duì)象時(shí)，家里就把我工作存的錢和父母支援的20萬元拿出來讓我們首付買房，但是看到股市特別好，我們計(jì)劃先買股票再買房，但是這兩年在股市里掙的錢又被套回去了，而房?jī)r(jià)又噌噌上漲，到2007年我們結(jié)婚時(shí)，連邊緣小戶型房子價(jià)格也到7000元/平方米了，實(shí)在覺得太懸乎，就干脆先和父母一起住，等房?jī)r(jià)穩(wěn)當(dāng)了再買房。所以，我希望通過一年多的調(diào)整，2009年房?jī)r(jià)再進(jìn)一步少些水分，使我們能夠“補(bǔ)上”婚房，當(dāng)然房子不要離市區(qū)太遠(yuǎn)，要有基本完善的生活設(shè)施和交通設(shè)施。

　　記者手記：其實(shí)現(xiàn)在有很多新婚和準(zhǔn)婚族把買房計(jì)劃一拖再拖。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，房?jī)r(jià)快速上漲是造成很多人買婚房難的主要原因，所以，在房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步夯實(shí)的2009年，像張先生這樣希望買到更實(shí)惠婚房的人將成為新一年樓市需求的主力。2009年本市在住房建設(shè)上將繼續(xù)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，全年計(jì)劃住宅新開工2000萬平方米，安排住宅竣工1470萬平方米，其中，90平方米小戶型將占到7成左右，普通房比例將進(jìn)一步加大。

　　今年的住宅建設(shè)及供應(yīng)都將為市場(chǎng)提供更多婚房房源。

　　同時(shí)，國(guó)家有關(guān)降息、降稅費(fèi)、放款普通房及貸款等新政策的實(shí)施，也大大降低了買房成本，使買婚房的機(jī)會(huì)隨時(shí)可遇。

　　期待增加一間房

　　被訪者 林女士34歲

　　現(xiàn)狀：三口之家 現(xiàn)住河?xùn)|區(qū)約70平方米商品房

　　林女士：我們家現(xiàn)在的房子是兩室一小廳的商品房，因?yàn)槲液驼煞蚬ぷ鞫家�加班，需要有比較獨(dú)立的休息空間，加上現(xiàn)在孩子也上學(xué)了，應(yīng)該有自己的房間，所以希望在2009年換套大些的房子，不需要很大，增加一間房就行。我從去年就開始看房，但是始終在價(jià)格上高不成低不就，不過現(xiàn)在市場(chǎng)機(jī)會(huì)越來越多了，近來我看到很多房子價(jià)格都有較大優(yōu)惠，戶型合理的房源也比去年多，所以，近來我又開始有空就看樓，貨比三家，希望能在年內(nèi)找到稱心的房子。

　　記者手記：林女士的選房目標(biāo)是市區(qū)東部區(qū)域的三室房，是典型的改善型自住房需求者。實(shí)際上10年前第一批購(gòu)買商品房的人們，目前早已到了急需更新的時(shí)期。但是這幾年“二套房貸政策”及房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，使得這部分需求有很多處于“擱淺”狀態(tài)。今年國(guó)家有關(guān)擴(kuò)大普通房面積標(biāo)準(zhǔn)及二套房新政的實(shí)施，將為滿足這類需求鳴鑼開道，提供賣舊買新的交易環(huán)境，從而促進(jìn)交易愿望的提高。

　　按照新的普通房標(biāo)準(zhǔn)，林女士今年購(gòu)買建筑容積率在1.0以上、144平方米以下，成交單價(jià)低于6200元/平方米的河?xùn)|區(qū)住房將享受普通房各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　期待換一套養(yǎng)老房

　　被訪者 金先生 59歲

　　現(xiàn)狀：兩口之家 現(xiàn)住南開區(qū)100平方米商品房

　　金先生：我和夫人都是教師，夫人已退休多年，我今年年底也要退休了，女兒在外地已成家立業(yè)。我們現(xiàn)在住的地方是鬧市區(qū)，雖然生活方便，但是緊靠路邊，吵的厲害，影響休息。所以兩年前夫人退休時(shí)我們就打算買一套環(huán)境更好的房子，但是因?yàn)槲疑习嘟�等原因一直沒有實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在我也要退休了，而我們現(xiàn)在住的小區(qū)里也成為很多小公司的所在地，居住環(huán)境更差了，所以我今年的當(dāng)務(wù)之急是買到一套小區(qū)環(huán)境好的住房，最好周邊有花園等娛樂休閑場(chǎng)所。近來我看到水上和體育中心區(qū)域的新房有較大優(yōu)惠，特別是附近的次新二手房都比較合適，打算節(jié)后找機(jī)會(huì)買下一套，再把現(xiàn)在房子出租出去，或者賣掉。

　　記者手記：隨著城市老齡化時(shí)代的臨近，退休人員換房需求將越來越大。由于不再受上班路途限制，很多人都希望退休后把家搬到環(huán)境好些的小區(qū)，或離子女、親戚近些的居住區(qū)生活。

　　記者了解到，經(jīng)過一年多的價(jià)格調(diào)整，目前本市有環(huán)境優(yōu)勢(shì)的新房都推出了優(yōu)惠措施，其中不乏性價(jià)比較高的新房。另外，這些區(qū)域還有不少5年左右的次新二手房?jī)r(jià)格也有較大讓步。加之去年以來，一系列有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的減、免措施的實(shí)施，都使退休人員無論買新建商品房還是二手次新房都游刃有余。

　　期待把父母接來住

　　被訪者 趙先生 32歲

　　現(xiàn)狀：三口之家 現(xiàn)住河北區(qū)約80平方米商品房

　　趙先生：2009年我最大心愿是在附近給父母買套房一塊住。我家在外地，父母在老家和哥哥住在一起，住房條件很差。

　　我結(jié)婚時(shí)父母給了一筆買房錢，我們一直沒有用上，就打算在天津給二老買套房，住在我們附近，這樣既可以互相照顧，又不會(huì)影響各自生活。前兩年房?jī)r(jià)太高，二手房也一樣，而且二套房政策又那么緊，手里的錢就捉襟見肘，所以一直沒有實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望�，F(xiàn)在好象機(jī)會(huì)來了，房?jī)r(jià)和二套房政策都有所放松，使我們看到了希望。所以我們現(xiàn)在特別注意看售房信息，有時(shí)間也到處轉(zhuǎn)悠一下，尋找買房時(shí)機(jī)。

　　記者手記：除了趙先生這樣的外地落戶家庭，近來為讓父母住到自己附近而在小區(qū)周邊找房的年輕家庭也越來越多。記者從一些樓盤和二手房中介了解到，近來，不少年輕夫婦專門來尋找方便父母住的房子，成為二次購(gòu)房需求的中堅(jiān)力量。

　　隨著老齡化速度加快，很多父母希望跟兒女住得近一些，甚至住同一個(gè)小區(qū)。這就要求開發(fā)商重視這些需求，加強(qiáng)小區(qū)房型的功能設(shè)計(jì)和社區(qū)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。而國(guó)家有關(guān)二套房政策的松綁，也為這類二套房需求提供了新契機(jī)，很合孝順子女的心意。