房子在規(guī)定的時間內(nèi)，不能以約定的價格賣出去，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)將給房主一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償。去年以來，這種二手房“限時代賣”服務(wù)正在全國各大城市悄然興起。但是房產(chǎn)專家卻提醒消費者，二手房“限時代賣”業(yè)務(wù)貓膩很多，簽訂委托協(xié)議和辦理房屋買賣合同時需要謹(jǐn)慎研究合同條款。

　　成都的何先生就是該項新業(yè)務(wù)的試水者，但試水之后，何先生卻因中了房屋中介的圈套而后悔不迭。

　　為了盡快償還買新房和裝修所欠下的十多萬元借款，何先生急需將自己幾年前購置的一套小戶型電梯公寓出售變現(xiàn)。但由于工作繁忙，無力應(yīng)對買家一個一個地輪流看房，為此他與一家房產(chǎn)中介簽訂了一個三個月期限的“限時代賣”合同，并在拿到房產(chǎn)中介商2000元錢的保證金后，將房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款抵押合同、房卡和鑰匙都一并交給中介公司。

　　三個月過后，何先生的房子并沒有被賣出去，中介公司的業(yè)務(wù)小姐主動給何先生打電話致歉，并按合同約定，何先生有權(quán)沒收2000元保證金。隨后，中介小姐又鼓動何先生與之簽訂了同樣的“限時代賣”合同。

　　幾天之后，不放心的何先生拿著另一把鑰匙“偷偷”地來到自己房子，但是怎么都打不開門。正在何先生納悶的時候，房門打開了，一位年輕女士問何先生是什么人。

　　原來中介公司在與何先生簽訂了“限時代賣”協(xié)議后，就把房子以每個月1200元的價格租出去了，三個月租金收益3600元錢，扣除付給何先生的2000元錢，中介商還凈賺1600元。氣憤的何先生去找中介商理論，結(jié)果中介小姐拿出“代售”委托合同說，根據(jù)合同約定，在中介商再向委托人繳納2000元錢后，在合同約定的期限內(nèi)，受委托的中介商具有委托房屋交易優(yōu)先權(quán)。“我們可以在不影響銷售的情況下，將房屋暫時出租。”后來在多次交涉之下，中介商終于把房屋出租收益全部退還給何先生。

　　成都市一家知名的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)房產(chǎn)顧問楊易告訴記者，2005年以來，增收營業(yè)稅、提高契稅和強(qiáng)制征收所得稅等調(diào)控政策的出臺，使各地二手房市場交易量出現(xiàn)下降趨勢。為爭奪優(yōu)質(zhì)房源，一些房產(chǎn)中介公司開始改變此前的“收購—囤房—炒作—加價銷售”的銷售模式，而通過與賣方簽訂“限時代賣”協(xié)議，以數(shù)額極少的保證金形式將優(yōu)質(zhì)房源圈在名下，然后再伺機(jī)加價銷售。為降低這類房源在銷售過程中的風(fēng)險成本，一些中介商，往往會在“限時代賣”期限內(nèi)把房屋暫時進(jìn)行低價出租。

　　楊易提醒說，二手房“限時代賣”業(yè)務(wù)貓膩很多，消費者要簽訂委托協(xié)議和辦理房屋買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，并在合同簽訂之后，不定期地到自己房子中去檢查一下，看看是否存在中介商侵權(quán)行為。(侯大偉)